Wydrukuj stronęW tym dziale znajdziecie Państwo odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania.
1. Będę chciał nabyć działkę przez pełnomocnika, jak ma wyglądać pełnomocnictwo ?
Pełnomocnictwo takie możecie Państwo napisać u dowolnego notariusza w swoim mieście - w pełnomocnictwie musi być zawarta treść:
Pełnomocnictwo - do nabycia Nieruchomosci i udziału we własności nieruchomości, do dokonania podziału do korzystania z nieruchomości /podziału quod usum/ - na warunkach według uznania pełnomocnika, do podziału geodezyjnego nieruchomości oraz do zniesienia współwłasności nieruchomości - na warunkach według uznania pełnomocnika, a także do prowadzenia negocjacji i ustalania warunków transakcji, do podpisywania aktów notarialnych i innych dokumentów, w tym do zawierania umów zobowiązujących i przenoszących opisane prawo oraz zawierania umów przedwstępnych w powyższym zakresie, a także do zmian i rozwiązywania tych umów - na warunkach według uznania pełnomocnika, a w związku z tym do reprezentowania mocodawcy przed wszelkimi urzędami, instytucjami, notariuszem i sądem oraz osobami fizycznymi i prawnymi, w tym organami samorządu terytorialnego, organami administracji rządowej i urzędem skarbowym, regulowania w jego imieniu wszelkiego rodzaju opłat, zobowiązań i należności, do odbioru wszelkich dokumentów, korespondencji, wszelkich przesyłek pocztowych oraz należności pieniężnych wynikających z zawartych umów oraz do składania wszelkich oświadczeń, wyjaśnień i wniosków w sprawach z wykonaniem tego pełnomocnictwa związanych, w tym do poddania się egzekucji w koniecznym zakresie. Pełnomocnik ma prawo udzielać dalszych pełnomocnictw, przy czym pełnomocnik może być drugą stroną lub pełnomocnikiem reprezentującym drugą stronę dowolnych czynności prawnych.
Pełnomocnictwo z zagranicy musi zostać wykonane u tamtejszego notariusza i dodatkowo musi zawierać klauzulę Apostille, która poświadcza dokument – w razie wątpliwości proszę skontaktować się wcześniej z notariuszem, u którego będziemy zawierać akt notarialny.
Po przygotowaniu powyższego pełnomocnictwa proszę wysłać je pocztą, faksem lub mailem na adres notariusza, u którego będziemy zawierać akt notarialny przynajmniej 10 dni przed terminem aktu, aby notariusz mógł sprawdzić dokument i był czas na ewentualną poprawę.
Proszę koniecznie dopilnować takiej procedury, gdyż kilkakrotnie miała miejsce sytuacja, iż akt notarialny sprzedaży nie doszedł do skutku ze względu na błedy w pełnomocnictwie.
2. Chciałbym zarezerwować działkę, gdyż dopiero za 2 tygodnie będę mógł ją zobaczyć ?
Ze względu na duże zainteresowanie ofertą (nie chcemy blokować działek) nie ma możliwości bezpłatnej rezerwacji działki.
Istniej jedynie możliwość płatnej rezerwacji działki maksymalnie na okres 8 dni. Koszt takiej rezerwacji wynosi 500 zł i jest wliczany do ceny zakupu działki, a w przypadku rezygnacji z zakupu przepada.
Rezerwacji dokonuję po przesłaniu mailem lub przefaksowaniu do mnie dowodu wpłaty lub w wypadku gdy kwota zadatku rezerwującego znajdzie się na moim koncie - proszę w tytule wpłaty koniecznie wpisać treść: " zadatek rezerwujący na działkę numer ... w miejscowości ...........do dnia .... ".
Do dnia.... - proszę wpisać datę jaka będzie za 8 dni od wpłaty zadatku.
Zadatek rezerwujący stosuję dla klientów, którzy chcą zarezerwować wstępnie działkę - zanim wyślę umowę przedwstępną - gwarantuje on Państwu, że działki nie kupi inny klient przez 8 dni.
Zadatek końcowy wynosi 10% wartości działki i jest już bezpośrednio związany z umową przedwstępną - jest wpłacany po wysłaniu przeze mnie do Państwa umowy przedwstępnej.
W ostatnim dniu rezerwacji końcowy zadatek w wysokości 10% musi znaleźć się na moim koncie, więc praktycznie decyzję o zakupie działki musicie Państwo podjąć najdalej w 5-tym dniu rezerwacji (2-3 dni potrzebne są na przygotowanie i dostarczenie do Państwa umowy przedwstępnej drogą pocztową) - w innym przypadku stracicie Państwo rezerwację i 500 zł lub będziecie zmuszeni wysłać zadatek nie mając jeszcze umowy w rękach.
Proszę wysłać do mnie maila lub zadzwonić z informacją o chęci rezerwacji działki (informacja o wolnych działkach znajduje się w podmenu "ceny działek").
Dla Państwa bezpieczeństwa i lepszego samopoczucia zawsze zależy mi na tym, aby przed wysłaniem przez Państwa zadatku na moje konto umowa przedwstępna sprzedaży była już w Państwa rękach, także proszę odjąć od tych 8 dni rezerwacji wspomniane wcześniej conajmniej 2-3 dni potrzebne na:
- przesłanie mi swoich danych: imię, nazwisko, imiona rodziców, adres zamieszkania, PESEL, numer dowodu lub paszportu i NIP
- przygotowanie przeze mnie umowy przedwstępnej
- czas dostarczenia umowy przez Pocztę Polską listem poleconym priorytetem
Uwaga! Najpóźniej w ostatnim dniu rezerwacji musi na moim koncie znaleźć się zadatek w wysokości 10%, w innym przypadku rezerwacja wraz z wpłaconą kwotą 500 zł przepada !
3. W jaki sposób przebiega transakcja ?
Po pierwsze musicie Państwo oglądnąć sobie samodzielnie dany teren, który Państwa interesuje - dojazd do działki nad morzem jest bardzo prosty ze względu na zdjęcia i mapkę dojazdową w dziale dojazd.
Następnie, gdy będziecie Państwo pewni zakupu danej działki nad morzem lub jej części przesyłam Państwu wszelkie dokumenty potwierdzające własność jak wypis i wyrys działki, odpis z księgi wieczystej, po czym podpisujemy umowę przedwstępną sprzedaży - spotykamy sie osobiście (w Koszalinie, Słupsku, Krakowie) lub wysyłam ją Państwu podpisaną w dwóch egzemplarzach pocztą, a Państwo macie maksymalnie 5 dni na wpłatę zadatku w wysokości 10% na moje konto (jeśli zadatek nie wpłynie w terminie umowa nie wiąże stron). Proszę o odesłanie jednej umowy podpisanej przez Państwa na mój adres.
Zależnie od nieruchomości skompletowanie wszelkich dokumentów i przystąpienie do aktu notarialnego może trwać od 3 dni do 10 tygodni (na umowie zaznaczamy termin, w którym najpóźniej podpiszemy akt notarialny).
Przy zakupie mniejszej działki nad morzem niż 30 arów natychmiast po podpisaniu aktu notarialnego stajecie się Państwo włascicielami danego obszaru terenu, lecz na wydzielenie ewidencyjnie działki należy doliczyć jeszcze czas od 8 do 12 miesięcy od podpisania aktu notarialnego. Czas ten będzie potrzebny na przeprowadzenie podziału i konieczne jest, aby prawie wszystkie mniejsze działki (może zostać jedna niesprzedana), bedące częścią wiekszej, już wydzielonej ewidencyjnie zostały sprzedane (zazwyczaj jest to pięć działek), gdyż podział może zostać dokonany na tyle działek ilu jest włascicieli.
Akt notarialny podpisujemy w Koszalinie, Słupsku lub w Krakowie - na umowie przedwstepnej określamy miejsce zawarcia aktu.
U notariusza wpłacacie mi Państwo resztę gotówki.
*Akt notarialny sprzedaży przebiega zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, która przewiduje, że Agencja Nieruchomości Rolnych ma prawo pierwokupu, z którego (piszę na podstawie mojego doświadczenia) nigdy nie korzysta i Państwo stajecie się właścicielami działki.
4. Czy działka ma księgę wieczystą ?
Tak, kupując działkę zostajecie Państwo wpisani jako właściciele do księgi wieczystej założonej dla danej działki – księgi wieczyste są oczywiście bez żadnych obciążeń lub hipotek.
5. Jak daleko są media od działki i czy można je podciągnąć ?
Odległość mediów od działki jest zawsze podana na stronie działki – proszę kliknąć na interesującą Państwa działkę i na samym dole w menu „Opis” podane są odległości. Podłączenie mediów jest możliwe w każdej sytuacji, lecz koszty dociągnięcia musi pokryć właściciel działki, także dużo lepiej poczekać aż gmina podciągnie media lub dogadać się w kilkanaście osób. Koszt podciągnięcia prądu i wody to około 120zł za metr bieżący (aktualne ceny proszę sprawdzić na własną rękę) także podciągnięcie na odcinku 100m to koszt rzędu 12 tysięcy złotych i jeśli dzielimy to na np. 20 właścicieli działek to wychodzi około 600zł. Zawsze można wykopać studnię na działce i przy odrobinie szczęścia woda powinna być na głębokości około 8m – 10m, a koszt takiej studni to 1 500zł, z kolei brak kanalizacji rozwiązuje się poprzez wybudowanie oczyszczalni przydomowej – koszt od 2 500zł – nie jest wymagane pozwolenie.
6. Czy na działce mogę postawić domek ?
Praktycznie wszystkie działki w mojej ofercie to działki rolne – przeznaczenie rekreacyjne polega na tym, iż są blisko morza i w przyszłości nadają się pod zabudowę rekreacyjną, pensjonatową, mieszkalną. W tej chwili na działce rolnej można postawić ogrodzenie, oczyszczalnię, basen, a na każde 1000m2 powierzchni działki dwa budynki „gospodarcze” o powierzchni zabudowy do 10m2 każdy lub tymczasowy obiekt budowlany niepołączony trwale z gruntem (barkowóz, pawilon, drewniany dom bez fundamentów), który należy rozebrać lub przenieść w inne miejsce po 120 dniach.
Fragment prawa budowlanego (pełny tekst na: http://bap-psp.lex.pl/serwis/du/2003/2016.htm ):
„Art. 29. 1. Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa:
……………….
2) budynków gospodarczych, wiat i altan o powierzchni zabudowy do 10 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów nie może przekraczać dwóch na każde 1.000 m2 powierzchni działki;
……………….
12) tymczasowych obiektów budowlanych, niepołączonych trwale z gruntem i przewidzianych do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie określonym w zgłoszeniu, o którym mowa w art. 30 ust. 1, ale nie później niż przed upływem 120 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w zgłoszeniu; zwolnienie to nie dotyczy obiektów, które mogą znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska;
…………
tymczasowy obiekt budowlany - należy przez to rozumieć obiekt budowlany przeznaczony do czasowego użytkowania w okresie krótszym od jego trwałości technicznej, przewidziany do przeniesienia w inne miejsce lub rozbiórki, a także obiekt budowlany niepołączony trwale z gruntem, jak: strzelnice, kioski uliczne, pawilony sprzedaży ulicznej i wystawowe, przekrycia namiotowe i powłoki pneumatyczne, urządzenia rozrywkowe, barakowozy, obiekty kontenerowe;”
Jak widzimy można postawić 2 obiekty na każde 1000m2 powierzchni działki i gdy kupujecie Państwo działkę o powierzchni np. 700m to zanim ona zostanie wydzielona z większej powierzchni składamy zgłoszenie do Starostwa Powiatowego o przystąpieniu do budowy obiektu i zanim wydzielimy działkę to już posiadamy legalnie zgłoszony budynek „gospodarczy” o powierzchni 10m2 na swojej 700m2 działce.
7. Czy i kiedy będę mógł przekształcić ją na budowlaną ?
Wszystkie działki dzielone są w ten sposób, aby na każdej zmieścił się w przyszłości dom o wymiarach 10m x 12m z zachowaniem wszelkich odległości od granic i mediów, dodatkowo wydzielane drogi wewnętrzne dojazdowe mają szerokość aż 8 metrów co w przyszłości pozwoli na bezproblemowe uzyskanie warunków zabudowy w gminie (jeśli drogi są węższe niż 7m – 8m może być problem z przekształceniem działki, także należy zwracać uwagę na to przy zakupie).
Czas w jakim będzie można przekształcić działkę na budowlaną zależy kiedy gmina przygotuje plan zagospodarowania dla naszego terenu na działki budowlane lub kiedy uzyskamy samodzielnie warunki zabudowy na naszą działkę, a to z kolei zależy od sąsiedniej zabudowy tzn. im więcej i bliżej są usytuowane budynki od naszej działki tym łatwiej będzie uzyskać warunki zabudowy.
8. Czy działki są oznakowane jakoś w terenie ?
Tak, na tą chwilę część działek jest oznakowane w terenie palikami i tablicą informującą o sprzedaży – dodatkowo większość terenów ma prawie skończone drogi wewnętrzne, które pomagają odnaleźć działki w terenie. Lecz najlepszą, sprawdzona metodą jest wydrukowanie sobie zdjęć z działu dojazd i mapki podglądowej oraz szkicu podziału działek – na pewno Państwo trafice na działkę.