Planowanie zakupu nieruchomości i jego realizacja od zawsze wiązała się z licznymi
niewiadomymi i kruczkami prawnymi.
Wychodząc naprzeciw tym pytaniom, postanowiliśmy uruchomić cykl poradników
w których opiszemy wiele aspektów związanych z nieruchomościami.
Polub nas aby uzyskać dostęp do całej treści
W jakich okolicznościach wolno stojące tablice reklamowe uznane zostaną za budowle, które podlegać będą opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości?
Przepisy ustawy o podatkach i opłatach lokalnych odsyłają do prawa budowalnego oraz ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym po definicje pewnych pojęć. To właśnie na ich podstawie określa się okoliczności, w jaki zaistnieje zobowiązanie podatkowego wobec fiskusa.
Tablica reklamowa to w świetle prawa przedmiot materialny przeznaczony lub służący ekspozycji reklamy wraz z jego elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, o płaskiej powierzchni służącej ekspozycji reklamy. Za takie uznane zostaną w szczególności baner reklamowy, reklama naklejana na okna budynków i reklamy umieszczane na rusztowaniu, ogrodzeniu lub wyposażeniu placu budowy, z wyłączeniem drobnych przedmiotów codziennego użytku wykorzystywanych zgodnie z ich przeznaczeniem.
Kluczowe przy ustaleniu, czy dana tablica reklamowa obciążona zostanie podatkiem od nieruchomości jest ustalenie, czy dany nośnik reklamowy stanowi budowlę w rozumieniu art. 3 pkt 3 prawa budowlanego. Jedną z konsekwencji nowelizacji przepisów budowlanych jest między innymi rozszerzenie przez ustawodawcę pojęcia budowli. Na chwilę obecną obejmuje ono także wolno stojące, trwale związane z gruntem, tablice reklamowe oraz inne urządzenia służące eksponowaniu treści reklamowych. Taka zmiana skutkuje obciążeniem omawianych tu obiektów także podatkiem od nieruchomości. Jeśli natomiast nośniki reklamowe są niezwiązane trwale z gruntem, nie stanowią tym samym budowli w rozumieniu wspomnianej ustawy – nie mogą zatem podlegać opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości.
Jednak na tym nie kończą się kłopoty z właściwym opodatkowaniem bilbordów. Według niektórych sądów, oprócz kwestii połączenia z gruntem, decydująca jest również konstrukcja budowlano-techniczna – to ona decyduje, czy dana tablica może zostać zaliczona do budowli. Warto w tym miejscu powołać się na niekorzystne dla właścicieli wolno stojących bilbordów reklamowych orzeczenie Naczelnego Sądu Administracyjnego (sygnatura akt: II FSK 2480/13). W swoim wyroku NSA wyraził stanowisko, zgodnie z którym tablice reklamowe, bez względu na ich sposób połączenia z gruntem, mogą zostać zaliczone w poczet budowli podlegających opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości. Nawet jeśli dana reklama jest tymczasowa, może zostać zdemontowana i przeniesiona w inne miejsce – nie ma to w optyce sądu wpływu na jej trwałe związanie z gruntem. Tworzy ona bowiem techniczno-użytkową całość, która odpowiada definicji budowli. Zawarta w prawie nieadekwatna do potrzeb definicja budowli, jak widać kluczowa, jeśli chodzi o kwestię obciążenia nośników reklamowych podatkiem od nieruchomości, generuje wiele sporów miedzy właścicielami takich obiektów a fiskusem. Dlatego każda sprawa musi być interpretowana osobno, w oparciu o indywidualne kryteria.
Po niekorzystnym wyroku NSA właściciele nośników reklamowych powinni liczyć się z możliwością, gdy oprócz właściwej dla danego nośnika opłaty reklamowej, będą musieli także rozliczyć z fiskusem podatek od nieruchomości od tablic i urządzeń reklamowych. Jednak tutaj ustawodawca wprowadził pewne udogodnienia dla podatników. Kwota należna z tytułu podatku od nieruchomości będzie mogła zostać zaliczona na poczet opłaty reklamowej. Stawka podatku od nieruchomości dla budowli wynosi 2 proc. od wartości danego obiektu. Jeśli inwestor wykaże do opodatkowania podatkiem od nieruchomości takiego rodzaju budowle opłata reklamowa zostanie stosownie pomniejszona - wyjaśnia Bartosz Antos z portalu www.grunttozysk.pl. Jeśli natomiast kwota podatku od nieruchomości od tablicy czy urządzenia reklamowego przekroczy ustaloną dla nich stawkę opłaty reklamowej przedsiębiorca nie zostanie obciążony żadnymi dodatkowymi kosztami.
Saveinvest sp. z o.o.
www.grunttozysk.pl
Co miesiąc nowe, wartościowe porady
Materiał dostępny ZA DARMO!
Podaj swój adres e-mail, abyśmy mogli przesłac Ci linka do tego specjalnego,
bezpłatnego poradnika, dostępnego tylko dla subskrybentów newslettera.
Twoje dane są u nas bezpieczne. W każdej chwili możesz się wypisać.
Zadzwoń 500 210 600, lub wypełnij formularz - oddzwonimy do Ciebie!