Kolejna nowelizacja ustawy o przekształceniu użytkowania wieczystego

Wkrótce może nastąpić kolejna zmiana ustawy z 20 lipca 2018 r. dotyczącej przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności gruntów. Problemy wynikające z realizacji tej regulacji skłoniły resort inwestycji i rozwoju do zaproponowania modyfikacji.

Koniec z użytkowaniem wieczystym

Od 1 stycznia 2019 roku, jak przypomina Bartosz Antos – dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o., użytkowanie wieczyste gruntów mieszkaniowych, zostało zastąpione prawem własności. Proces ten, choć wydawał się prosty – zmiana struktury własności i wystawienie zaświadczeń nowym właścicielom – napotkał na liczne trudności. Problemy pojawiły się m.in. przy definiowaniu statusu niektórych działek czy w kontekście wydawania zaświadczeń cudzoziemcom, ze względu na obowiązujące ograniczenia.

Problematyczna regulacja

Ustawa przekształceniowa wprowadzała niejednoznaczności, szczególnie przy określaniu, które działki przekształcają się z mocy prawa. Dodatkowo, różnice pomiędzy zapisami w księgach wieczystych a stanem faktycznym skomplikowały proces dla wielu urzędników.

Wyzwanie dla urzędników

Urzędnicy napotykają trudności z terminowym wystawianiem zaświadczeń, co stawia pod znakiem zapytania możliwość wywiązania się z obowiązków w założonym terminie. Możliwe są zmiany w harmonogramie prac, jeśli problem będzie się pogłębiał.

Co zakłada nowelizacja?

Nowelizacja ma na celu nie tylko rozwiązanie bieżących problemów, ale także wprowadzenie nowego prawa rzeczowego, które mogłoby funkcjonować na wzór niemieckiego prawa zabudowy. To rozwiązanie pozwoliłoby na realizację inwestycji na gruntach, które formalnie nie należą do inwestora, zapewniając większą elastyczność w zarządzaniu nieruchomościami.