Budowanie budynku gospodarczego zgodnie z przepisami

Zarówno wzniesienie domu jednorodzinnego, jak i budynku gospodarczego wymaga przestrzegania obowiązujących przepisów prawa budowlanego. Jak legalnie zbudować budynek gospodarczy? Wyjaśnia Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – www.saveinvest.pl.

Definicja budynku gospodarczego

Prawo budowlane pozwala na budowę wielu typów obiektów, od wysokich wieżowców po małe szopy. Planując budowę, należy najpierw sprawdzić, które procedury są wymagane do rozpoczęcia prac. Budynki gospodarcze, według prawa budowlanego, to takie, które posiadają fundamenty, ściany, dachy i służą celom gospodarczym. Czy potrzebne jest pozwolenie na budowę, czy wystarczy samo zgłoszenie, zależy od wielu czynników, takich jak wielkość budynku, liczba kondygnacji, czy gęstość zabudowy na danej działce.

Kiedy potrzebne jest pozwolenie na budowę?

Zgodnie z prawem, większość budynków wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Istnieją jednak wyjątki, kiedy wystarczy zgłoszenie, jeśli budynek jest wolnostojący, parterowy, o powierzchni zabudowy do 35 m², oraz jeśli na działce nie znajduje się więcej niż dwa takie obiekty. Budynek musi być także umieszczony co najmniej 3 metry od granicy działki, jeśli nie posiada okien ani drzwi od strony sąsiedniej działki, oraz 4 metry, jeśli takie otwory są obecne. Przed przystąpieniem do budowy bez pozwolenia należy zgłosić zamiar jej rozpoczęcia do właściwego urzędu, dołączając odpowiednie dokumenty i szkice.

Nadchodzące zmiany w 2022 roku

Od 2 stycznia 2022 roku wejdą w życie zmiany, które umożliwią budowę budynków do 70 m² bez pozwolenia na budowę. Nadal jednak trzeba będzie przestrzegać ustaleń z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy. Nie będzie wymagane posiadanie kierownika budowy ani prowadzenie dziennika budowy. Wymagane będzie zgłoszenie z projektem budowlanym. Budynek taki może mieć maksymalnie dwie kondygnacje, gdzie druga to poddasze użytkowe.

Wyjątki dla budynków gospodarczych

Nowe regulacje, niestety, nie obejmą budynków gospodarczych, które nadal będą musiały być budowane zgodnie z dotychczasowymi przepisami. Nowe uproszczenia w procedurach dotyczą wyłącznie budynków mieszkalnych. Dlatego planując budowę budynku gospodarczego, warto dokładnie zapoznać się z obowiązującymi zasadami i skonsultować plany z doświadczonym specjalistą, takim jak Bartosz Antos.