Co można zbudować na działce rekreacyjnej?

Coraz więcej osób decyduje się na inwestowanie w działki rekreacyjne, zarówno nad morzem, jak i w górach. Oprócz możliwości spędzania tam czasu w trakcie urlopu, takie nieruchomości mogą również przynosić zyski z wynajmu domków letniskowych. Jednak co dokładnie można zbudować na takiej działce?

Charakterystyka działki rekreacyjnej

W polskim systemie prawnym brakuje formalnej definicji działki rekreacyjnej. Niemniej jednak uważa się, że jest to działka przeznaczona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub warunkach zabudowy pod budownictwo mieszkaniowo-rekreacyjne. Na rynku nieruchomości można spotkać różne typy takich działek, włączając w to ogródki działkowe oraz samodzielne nieruchomości należące do prywatnych właścicieli.

Ogródki działkowe – możliwości budowy

Zakup samodzielnej nieruchomości jest dużo pewniejszą inwestycją, ponieważ ogródki działkowe nakładają wiele ograniczeń na swoich dzierżawców. Na takiej działce nie wolno zbudować budynku o dowolnych rozmiarach. Ponadto nie można tam zamieszkiwać na stałe ani prowadzić działalności gospodarczej. Kwestie te reguluje ustawa o rodzinnych ogrodach działkowych. Jedynym obiektem, jaki można na nich zlokalizować, jest altana, o określonych parametrach, takich jak maksymalna powierzchnia zabudowy i wysokość.

Budynki na prywatnej nieruchomości

W przypadku prywatnych nieruchomości decyduje treść decyzji o warunkach zabudowy lub planu zagospodarowania przestrzennego. To one określają, jakie budynki można na danej działce zbudować, uwzględniając takie parametry jak wysokość budynku, kąt pochylenia dachu, powierzchnia zabudowy oraz inne wymagania związane z gruntem. Istnieją jednak wyjątki, na przykład wolno stojące budynki gospodarcze, które nie podlegają tym ograniczeniom.

Budowa domu na działce rekreacyjnej

Jeśli planujemy budowę dużego obiektu na własnej działce rekreacyjnej, ważne jest zweryfikowanie przeznaczenia nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W przypadku terenów rolnych lub leśnych proces ten może być bardziej skomplikowany, ale nie niemożliwy. Konieczne jest dopełnienie odpowiednich formalności.