Co sprawdzić przy zakupie działki rekreacyjnej?

Na przestrzeni ostatnich lat zainteresowanie działkami rekreacyjnymi osiągnęło rekordowe poziomy. Każdy pragnie dziś mieć swój własny, zielony zakątek. Działki nad morzem, w górach czy w bardziej ustronnych miejscach cieszą się dużą popularnością. Nawet miejskie ogródki działkowe stają się obiektem zainteresowania. Ale na co zwrócić uwagę podczas zakupu? Odpowiada na to Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. Z o.o. – www.dzialkanadmorzem.pl.

Najczęstsze błędy kupujących

Częstym błędem kupujących jest podejmowanie pochopnych decyzji. Kiedy na rynku pojawia się atrakcyjna oferta, trzeba się spieszyć, ale należy przy tym zachować rozwagę. Wybraną działkę warto sprawdzić, a w przypadku wątpliwości skonsultować się z prawnikiem. Kupno nieruchomości na chybił trafił może bowiem prowadzić do poważnych konsekwencji. Niektórzy sprzedawcy, przemilczając istotne informacje na temat nieruchomości, mogą wprowadzić kupującego w błąd. Ważne jest, abyśmy nie dali się oślepić kuszącą wizją spędzania czasu na nowej działce i dokładnie przeanalizowali warunki transakcji – radzi Bartłomiej Kuźniar.

Przeznaczenie nieruchomości

Najważniejsze jest sprawdzenie przeznaczenia działki. W tym celu warto zapoznać się z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub, w przypadku jego braku, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Istotne są również wszelkie dostępne dokumenty ewidencyjne. Decyzja o warunkach zabudowy może określić, co, gdzie i w jakim zakresie można wybudować na danej działce. Nie wszystkie działki pozwalają na stworzenie na nich zabudowy, zwłaszcza te o przeznaczeniu rolnym. Działki rekreacyjne często mają ograniczenia co do zabudowy. Natomiast na terenach budowlanych można zazwyczaj wznosić domy – wyjaśnia ekspert.

Dostęp do mediów

Należy również zwrócić uwagę na dostęp do mediów na działce. Czasem sieć energetyczna lub kanalizacyjna mogą być oddalone nawet o kilka kilometrów, co wiąże się z wysokimi kosztami wykonania przyłączy. Nabywcy działek często nie zdają sobie sprawy z tych kosztów, co może wpłynąć na atrakcyjność oferty. Przed zakupem warto więc dokładnie sprawdzić, jakie przyłącza znajdują się na działce, aby uniknąć nieprzewidzianych kosztów – podkreśla Bartłomiej Kuźniar.

Zakup działki na ogródkach działkowych – na co zwrócić uwagę?

Jeśli zdecydujemy się na zakup klasycznego, rodzinnego ogródka działkowego, należy pamiętać, że kupując nie zostajemy właścicielami działki. Ogródki są zazwyczaj dzierżawione, a kupujący staje się jedynie dzierżawcą. Należy dokładnie przeanalizować regulamin ROD, gdzie zawarte są wszelkie informacje na temat opłat, zasad korzystania z ogródka itp. Pomimo tego ogródki działkowe nadal są popularne jako miejsce odpoczynku od miejskiego zgiełku. Warto jednak dokładnie przeanalizować zasady korzystania z takiej działki – zaleca ekspert.