Czy można użytkować budynek przed zakończeniem budowy?

Budując dom, wiele osób pragnie jak najszybciej się do niego wprowadzić. Motywuje ich do tego nie tylko chęć mieszkania na swoim, ale także różnorodne zobowiązania, w tym kredyty. Czy użytkowanie budynku przed oficjalnym zakończeniem budowy jest możliwe i legalne?

Użytkowanie po zakończeniu budowy

Zasadniczo, użytkowanie obiektu budowlanego jest możliwe po zgłoszeniu zakończenia budowy do właściwego organu, który ma 14 dni na ewentualne zgłoszenie sprzeciwu. Dotyczy to budynków, na których budowę wymagane jest pozwolenie lub zgłoszenie budowy. Większość inwestorów formalnie kończy budowę, zanim odda budynek do użytku. Właściciele domów jednorodzinnych często spieszą się jednak z przeprowadzką, napotykając przy tym różne nieprzewidziane przeszkody, jak opóźnienia w pracach budowlanych. W takich sytuacjach istnieje pewna furtka.

Jak uzyskać pozwolenie na użytkowanie budynku?

Prawo budowlane umożliwia użytkowanie budynku przed zakończeniem budowy, jeśli inwestor wystąpi z wnioskiem o wydanie stosownej decyzji do właściwego organu. Jeśli pozwolenie na budowę zostało wydane przez starostwo lub urząd miasta na prawach powiatu, należy zgłosić się do powiatowego inspektoratu nadzoru budowlanego. Jeśli pozwolenie wydał urząd wojewódzki, właściwym organem jest wojewódzki inspektorat nadzoru budowlanego. Do wniosku należy dołączyć szereg dokumentów, takich jak dziennik budowy, oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu z projektem oraz dokumentację geodezyjną.

Jak przebiega postępowanie w sprawie?

Organ prowadzący postępowanie wyjaśniające jest zobowiązany do dokonania obowiązkowej kontroli, sprawdzając zgodność obiektu z projektem zagospodarowania działki i projektem architektoniczno-budowlanym. Czasem wydane pozwolenie może mieć charakter warunkowy, zobowiązując inwestora do podjęcia określonych działań w wyznaczonym terminie. Dopiero ich realizacja umożliwia legalne użytkowanie obiektu – zaznacza Bartosz Antos, Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Nielegalne użytkowanie grozi karą finansową

Warto dopełnić wszelkich formalności związanych z pozwoleniem na użytkowanie obiektu. Złamanie przepisów grozi surowymi karami. Użytkowanie budynku, którego budowa nie została zakończona, może skutkować karą nawet 10.000 zł w przypadku domów jednorodzinnych. Kara ta wynosi dziesięciokrotność iloczynu stawki opłaty (500 zł), współczynnika kategorii obiektu budowlanego oraz współczynnika wielkości obiektu budowlanego. Kategorie obiektów i współczynniki można znaleźć w odpowiednim załączniku do ustawy – Prawo budowlane. W kontekście wydatków związanych z budową domu jest to znaczące obciążenie finansowe dla większości osób.