Czy na budowę studni przydomowej potrzeba pozwolenia?

Coraz więcej właścicieli domów lub nieruchomości zastanawia się nad budową własnej studni. Jakie wygląda budowa studni z punktu widzenia prawa? Czy na budowę studni trzeba mieć zezwolenie? Na te pytania odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.dzialkanadmorzem.pl.

Czy na budowę studni potrzebne jest pozwolenie?

Zgodnie z przepisami obowiązującymi od 28 czerwca 2015 r., budowa studni nie wymaga pozwolenia na budowę ani zgłoszenia wykonywania robót niepodlegających temu pozwoleniu. Zgodnie z ustawą o prawie budowlanym, budowa studni jest określana jako budowa „opraw ujęć wód podziemnych”. Analiza praktyki sądowej i organów administracji wskazuje, że realizacja tego typu inwestycji nie wymaga formalnych zezwoleń ani zgłoszeń, gdyż studnia nie jest traktowana jako budowla – wyjaśnia Bartosz Antos.

Warunki prawne dotyczące budowy studni

Choć nie ma konieczności uzyskania pozwolenia na budowę ani zgłoszenia, budowa studni podlega przepisom określonym w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. dotyczącym warunków technicznych budynków i ich lokalizacji. Rozporządzenie to precyzuje szczegółowe wymagania dotyczące odległości studni od różnych elementów infrastruktury. Przykładowo, odległość od granicy działki dla studni dostarczającej wodę do spożycia ludzkiego powinna wynosić co najmniej 5 m, od osi rowu przydrożnego – 7,5 m, od budynków inwentarskich – 15 m, od przewodów rozsączających kanalizacji indywidualnej – 30 m, od nieutwardzonych wybiegów dla zwierząt hodowlanych – 70 m. W przypadku studni, z których woda nie będzie przeznaczona do spożycia, lecz np. do podlewania ogrodu, nie obowiązują te wytyczne – dodaje Bartosz Antos.

Studnia jako jedyne źródło wody

Każda działka, na której planowana jest budowa obiektu przeznaczonego do zamieszkania, musi mieć zapewniony dostęp do wody. Dostęp ten jest jednym z warunków, które trzeba spełnić przy ubieganiu się o warunki zabudowy i zagospodarowania terenu. W przypadku braku możliwości podłączenia do publicznej sieci wodociągowej, własna studnia może stanowić jedyne źródło wody. W takich sytuacjach konieczne jest jednak uzdatnienie wody do celów spożywczych oraz regularna kontrola jakości – zaznacza Bartosz Antos.

Czy potrzebne jest pozwolenie wodnoprawne?

W niektórych przypadkach, przy budowie studni, konieczne jest uzyskanie pozwolenia wodnoprawnego zgodnie z przepisami ustawy Prawo wodne. Wymóg ten występuje, gdy studnia ma mieć głębokość większą niż 30 metrów, a pobór wody z niej większy niż 5 metrów sześciennych na dobę. W przypadku studni głębinowej konieczne jest także wykonanie projektu robót geologicznych, który musi zostać zatwierdzony przez odpowiedniego urzędnika. Budowa studni głębinowej musi być zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który może zawierać specjalne zapisy dotyczące lokalizacji studni – informuje Bartosz Antos.

Budowa studni – zawsze warto sprawdzić przepisy

Przed podjęciem działań związanych z budową studni należy dokładnie zapoznać się z aktualnymi przepisami prawa, ponieważ mogą one ulec zmianie. W niektórych przypadkach konieczne może być zgłoszenie planowanej budowy do odpowiednich urzędów. Warto także zwrócić uwagę na lokalne przepisy dotyczące planowania przestrzennego, które mogą wprowadzać dodatkowe ograniczenia lub wymogi – podsumowuje Bartosz Antos.