FAQ: jak wygląda zakup działki w Saveinvest?

Zakup działki jest bezpieczną oraz zyskowną inwestycją. W ofercie Saveinvest znajdziesz szeroki wybór gruntów nad morzem i w górach, dzięki którym spełnisz swoje marzenia o własnym kawałku ziemi. Jeśli zastanawiasz się, jak wygląda cały proces zakupu, w poniższym artykule prezentujemy odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania.

Jaka jest prowizja od zakupu działek Saveinvest?

Wszystkie oferowane działki są naszą własnością lub własnością podmiotów współpracujących. Dzięki zakupowi bezpośrednio od właściciela NIE jest pobierana żadna prowizja.

Czy cenę można negocjować?

To zależy od kilku czynników, m.in.:

• Czy działki są już objęte rabatem?
• Czy kupujesz za gotówkę, w transzach czy na raty?
• Czy inwestujesz w jedną działkę czy więcej?

Jeżeli spodobała Ci się konkretna działka, zadzwoń do nas, a my powiemy Ci, co możemy zaproponować.

Czy do ceny dochodzą jakieś dodatkowe opłaty – jakie są dodatkowe koszty związane z zakupem?

Każda transakcja dokonywana na rynku nieruchomości wiąże się z koniecznością pokrycia obligatoryjnych kosztów wynikających z obowiązujących regulacji prawnych. Dlatego też należy uwzględnić dodatkowo następujące pozycje:

1. opłaty notarialne – zależne od wartości działki,
2. podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) – 2% od ceny działki (w przypadku działek budowlanych nie płaci się PCC),
3. opłaty wieczysto-księgowe – ok 300 zł.

Oprócz powyższych opłat, w toku trwania inwestycji mogą pojawić się również nakłady inwestycyjne. Mają one za zadanie podnieść wartość działek w danej inwestycji:

1. Płatne są zawsze oddzielnie, tj. poza ceną działki. 
2. W umowie zapisana jest prognozowana wysokość nakładów, a po wykonaniu danego nakładu, czyli np. drogi, wody, przekształceniu etc., sporządzany jest kosztorys powykonawczy, na podstawie którego Klienci dokonują zapłaty. 
3. To, jakie nakłady wystąpią dla danej działki zależy od konkretnej inwestycji, np. inne nakłady będą w Ostoi Kładno, a inne w Osadzie Dziwnówek. 
4. Przykładowe nakłady jakie występują w inwestycjach, wraz z prognozowanymi kosztami:
   1. Przekształcenie działki na budowlaną w studium: 3690 zł (stałe)
   2. Przekształcenie działki na budowlaną w planie: od 6150 zł (stałe) 
   3. Woda: od 9840 zł (prognozowane) 
   4. Kanalizacja sanitarna: 14760 zł (prognozowane) 
   5. Kanalizacja deszczowa: od 3690 zł (prognozowane)
   6. Budowa drogi: od 7380 zł (prognozowane) 
   7. Budowa strefy rekreacji: 9840 zł 
   8. Utrzymanie części wspólnych (strefa rekreacji, drogi): wysokość opłaty oblicza się z wzoru WU=50%*(liczba Działek Kupującego/liczba Działek Sprzedanych w Inwestycji + powierzchnia Działki Kupującego/powierzchnia Działek Sprzedanych w Inwestycji 
   9. Utrzymanie basenu: wysokość opłaty oblicza się z wzoru WU=50%*(liczba Działek Kupującego/liczba Działek Sprzedanych w Inwestycji + powierzchnia Działki Kupującego/powierzchnia Działek Sprzedanych w Inwestycji

Czy mogę kupić działki na raty bez odsetek i prowizji?

Jesteśmy właścicielami wszystkich działek w ofercie Saveinvest, dlatego przy zakupie nie płacisz prowizji. Jako jedyni na rynku umożliwiamy naszym Klientom zakup na specjalnych warunkach wymarzonej działki za ułamek jej wartości. Cena zakupu rozkładana jest na wygodne raty lub transze, bez udziału banków:

• Raty: istnieje możliwość rozbicia płatności na okres od 1 roku do 7 lat. W tym przypadku pierwsza wpłata wynosi min. 12 000 zł, a do ceny działki doliczana jest jednorazowa opłata za obsługę rat w wysokości 3000 zł oraz dodatkowe 5% wartości działki za każdy rok spłaty,
• Transze: oferujemy transze 1 lub 2-letnie. W takim przypadku w momencie zakupu pierwsza wpłata wynosi 30% wartości działki, a kolejne dokonywane są co kwartał (lub co pół roku) w wysokości 30/30/10%.

Jeżeli jesteś zainteresowany tą formą zakupu skontaktuj się z nami, a my doradzimy Ci najlepszą działkę, która spełni Twoje oczekiwania.

Czy można zawrzeć umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego?

Dbamy o czas i pieniądze naszych Klientów, dlatego umowę można podpisać zdalnie przez autoryzowaną platformę Autenti – do złożenia podpisu wystarczy numer telefonu i skrzynka mailowa.

Umowę przedwstępną można również zawrzeć w formie aktu notarialnego u notariusza w Krakowie – na życzenie kupującego umożliwiamy skorzystanie z tego rozwiązania. Przed podjęciem decyzji warto uwzględnić fakt, iż wiąże się to z koniecznością poniesienia dodatkowych kosztów wynikających m.in. z opłat notarialnych, konieczności dojazdu do kancelarii, itd.

Proponowane przez nas rozwiązanie w postaci pisemnej umowy cywilno–prawnej gwarantuje przyszłemu nabywcy niezmienność ceny oraz zabezpiecza zarówno kupującego (jeśli transakcja nie dojdzie do skutku z winy sprzedającego, kupujący może od niego żądać dwukrotności wartości zadatku) jak i sprzedającego (może on zatrzymać zadatek, jeśli transakcja nie zostanie zrealizowana z winy kupującego). Przykładowo przy zadatku w wysokości 12 000 zł, w przypadku niewywiązania się sprzedającego z warunków umowy, na żądanie kupującego, jest zobowiązany wypłacić łącznie 24 000 zł.

Jakie dokumenty są wymagane do umowy przedwstępnej?

W celu przygotowania umowy nie trzeba okazywać żadnych dokumentów, wymagane jest jedynie przesłanie poniższych danych:

1. Imię i nazwisko
2. Adres zamieszkania
3. Dokument tożsamości/ numer (dow. os. lub paszport)
4. PESEL
5. Numer telefonu
6. E-mail
7. Adres do korespondencji
8. Stan cywilny
9. Osoba do kontaktu, mail, telefon (opcjonalnie)
10. Dane osoby współkupującej – takie same jak powyżej (dane osoby współkupującej nie są konieczne do umowy przedwstępnej, będziemy ich potrzebować do aktu notarialnego)

W razie zakupu na firmę, wymagane jest również przesłanie dodatkowo: pełnej nazwy firmy, adresu siedziby oraz NIP.

Oryginały dokumentów są wymagane dopiero w trakcie podpisywania aktu notarialnego i jest to:

• Dowód osobisty lub paszport,
• (w przypadku firm) Wpis do działalności gospodarczej lub odpis z KRS.

Kupujący jeśli posiada, powinien również dysponować swoim numerem NIP, a jeśli działa się w czyimś imieniu (np. małżonka), pełnomocnictwo w formie notarialnej.

Czy mogę kupić działkę przez pełnomocnika?

Tak, istnieje możliwość kupna działki przez pełnomocnika. W tym celu wymagane jest pełnomocnictwo notarialne. Przed zakupem otrzymasz od nas wzór takiego pełnomocnictwa, dzięki czemu będziesz miał pewność, że jest ono wystarczające do zawarcia umowy.

Rezerwacja – jak dokonać?

Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom naszych Klientów umożliwiamy rezerwację działki do czasu jej obejrzenia. W celu zarezerwowania działki niezbędne jest uiszczenie kaucji rezerwacyjnej w kwocie 500 zł w celu rezerwacji działki na 7 dni. Kaucja jest wliczana w cenę zakupu, a w przypadku rezygnacji jest zwracana na to samo konto w terminie do 14 dni:

Dane do przelewu:

• Nazwa odbiorcy: Saveinvest Robert Tomaszewski Sp. J., ul. Dunin Wąsowicza 8/9, 30-112 Kraków
• Nr konta: 08 2490 0005 0000 4600 6165 5325
• Bank: Alior Bank Spółka Akcyjna, Al. Jerozolimskie 94, 00-807 Warszawa
• Tytuł przelewu: kaucja rezerwacyjna [nazwa inwestycji / nr działki]

Jaki jest numer konta bankowego do płatności przy zakupie działki?

Nr konta, na które należy przelać należność za działkę (gotówka lub pierwsza wpłata w przypadku transz/rat) podany zostanie na umowie przedwstępnej.

Zadatek – kiedy wpłacać?

W momencie podpisania umowy przedwstępnej kupujący zobowiązany jest wpłacić w terminie 3 dni roboczych zadatek w wysokości:

• 12 000 zł (w przypadku rat),
• 30% w przypadku płatności w transzach lub gotówką.

Czy po zakupie można zamienić działkę na inną z naszej oferty?

Tak, kupując działkę na raty w umowie przedwstępnej jest zapis, który daje możliwość zamiany działki w terminie 12 miesięcy, lecz nie później niż do dnia zawarcia aktu notarialnego sprzedaży.

Zamiana w okresie do 3 miesięcy jest bezpłatna, a po 3 miesiącach jej koszt to 4920 zł brutto.

Akt notarialny – gdzie można podpisać akt notarialny?

Akty notarialne podpisywane są w kancelarii notarialnej w Krakowie. Istnieje również możliwość podpisania aktu bez konieczności osobistego stawiennictwa na podstawie udzielonego nam pełnomocnictwa. Takiego pełnomocnictwa można udzielić w dowolnej kancelarii notarialnej. Jest to bezpieczne rozwiązanie, ponieważ takie pełnomocnictwo jest bardzo szczegółowe i obowiązuje tylko przy konkretnej transakcji i na zaakceptowanych w pełnomocnictwie warunkach.

Czy jak w przyszłości będę chciał sprzedać działkę pomożecie mi ją sprzedać?

Tak, można zlecić nam sprzedaż. Przez ostatnie 3 lata sprzedaliśmy ponad 40 działek naszych Klientów – każdą z zyskiem dla Klienta!