Jak obniżyć roczną opłatę za użytkowanie wieczyste dzięki dokonanym nakładom?

Jakie inwestycje poczynione przez użytkownika wieczystego mogą wpłynąć na zmniejszenie rocznej opłaty należnej właścicielowi gruntów?

Użytkownik wieczysty gruntów ma obowiązek uiszczać na rzecz właściciela nieruchomości roczne świadczenie pieniężne, czyli opłatę roczną, która zgodnie z regulacjami prawnymi podlega regularnym aktualizacjom – zauważa Bartosz Antos z portalu www.dzialkanadmorzem.pl. Istnieją jednak metody, które mogą pozwolić na znaczące obniżenie tej opłaty. Taka możliwość została określona w art. 77 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Stanowi on, że przy aktualizacji opłaty rocznej można zaliczyć wartość inwestycji użytkownika wieczystego, które dotyczą budowy urządzeń infrastrukturalnych oraz inne nakłady niezbędne z uwagi na techniczne i użytkowe właściwości gruntu, jeżeli zwiększają one wartość nieruchomości gruntowej.

Co to oznacza w praktyce?

Opłata roczna jest obliczana od wartości nieruchomości – stąd, im większa wartość nieruchomości, tym wyższa opłata z tytułu użytkowania wieczystego. Mechanizm tego procesu wygląda następująco: użytkownik wieczysty wnosi roczną opłatę w dotychczasowej wysokości, dołączając oświadczenie o zastosowaniu nakładów w celu pokrycia zwiększonej opłaty. Ważne jest, by użytkownik przedstawił dowody na poniesione wydatki – podkreśla Bartosz Antos. W przypadku, gdy zainwestowane środki przewyższają wzrost opłaty, nadwyżka powinna być przeniesiona na kolejne lata, bez uwzględniania amortyzacji. Warto również pamiętać, że właściciel może zakwestionować dowody poniesionych nakładów, kwestionując ich celowość i wysokość kosztów. Jeżeli sprawa trafi do sądu, właściciel może zażądać dopłaty do nieuregulowanej części opłaty rocznej. Większość sporów dotyczy tego, czy nakłady były niezbędne do prawidłowego użytkowania nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem. Po wyczerpaniu wartości dokonanych inwestycji, właściciel może zacząć pobierać wyższą opłatę za użytkowanie swojej nieruchomości.