Jak postępować w sytuacji, gdy plan miejscowy ogranicza nasze zamierzenia? Część pierwsza

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego może czasem znacząco ograniczać plany właścicieli nieruchomości. Należy pamiętać, że w pewnych okolicznościach istnieje możliwość zgłoszenia roszczeń odszkodowawczych do gminy lub zaskarżenia planu do sądu administracyjnego.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest jednym z najważniejszych dokumentów dla inwestorów. Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, każdy ma prawo do zagospodarowania terenu zgodnie z warunkami ustalonymi w planie. Praktycznie oznacza to, że plan miejscowy określa, w jaki sposób właściciel może korzystać z nieruchomości. Dokument ten określa przeznaczenie terenu i sposoby jego zagospodarowania, zawierając m.in. informacje o przeznaczeniu poszczególnych obszarów, zasadach ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, rozmieszczeniu inwestycji publicznych oraz ograniczeniach w użytkowaniu terenu.

Jednakże nowo uchwalony plan miejscowy może często prowadzić do znacznych ograniczeń dla właścicieli nieruchomości. W takim przypadku istnieje możliwość złożenia skargi do sądu administracyjnego lub wystąpienia z roszczeniami odszkodowawczymi do gminy – informuje Bartosz Antos z portalu www.grunttozysk.pl.

Aby unieważnić plan, muszą zaistnieć okoliczności wskazane w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Istotne naruszenie procedury sporządzania planu lub właściwości organów w tym zakresie sprawia, że uchwała rady gminy może być unieważniona. Należy jednak pamiętać, że argumenty strony skarżącej nie mogą dotyczyć jedynie utrudnień w zagospodarowaniu lub niemożności realizacji planowanych inwestycji. Konieczne jest wykazanie błędów popełnionych przez gminę podczas procedury planistycznej lub w treści aktu prawa miejscowego. Naruszenie procedury musi bezpośrednio wpływać na prawa uczestników procesu planistycznego.

W kolejnej części poradnika: najczęstsze błędy popełniane przez gminę przy uchwalaniu planu miejscowego oraz kiedy właściciele nieruchomości mogą zgłosić roszczenia odszkodowawcze do gminy zgodnie z prawem?