Jak sprawdzić nieruchomość przed zakupem?

Zakup nieruchomości – czy to mieszkania, domu czy gruntu – to ogromne wyzwanie. Trzeba wziąć pod uwagę wiele istotnych czynników. Nie tylko atrakcyjność nieruchomości jest ważna, ale także brak ukrytych wad. Jak więc sprawdzić nieruchomość przed zakupem? Na to pytanie odpowiada Robert Tomaszewski, Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o., z platformy www.dzialkanadmorzem.pl.

Po pierwsze, księga wieczysta

Najbardziej rzetelnym i dokładnym źródłem informacji na temat danej nieruchomości jest księga wieczysta. Warto więc poprosić sprzedającego o jej numer. Najprostszą i skróconą wersję tego dokumentu można znaleźć w internecie. Zazwyczaj dostępne informacje są wystarczające, aby dowiedzieć się „co w trawie piszczy”. Każda księga wieczysta składa się z okładki i czterech działów. Działy te dzielą się na poszczególne rubryki i podrubryki. Czego można zatem dowiedzieć się z księgi wieczystej? W pierwszym dziale znajdziemy dane geodezyjne i adresowe nieruchomości, a także informacje o rodzaju uprawnień do niej przysługujących jej właścicielom. Drugi dział zawiera informacje o właścicielach oraz użytkownikach wieczystych nieruchomości. Jednak najważniejsze elementy znajdziemy w trzecim i czwartym dziale. Trzeci informuje nas o ewentualnych egzekucjach z nieruchomości, roszczeniach wobec różnych osób oraz o służebnościach gruntowych na działce. Natomiast w czwartym dziale znajduje się informacja o ustanowionej hipotece obciążającej nieruchomość.

Po drugie, plany miejscowe i studium

Drugą kategorią dokumentów, które warto sprawdzić przed zakupem nieruchomości, są miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego oraz studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Oczywiście jeśli takie dokumenty obowiązują w odniesieniu do interesującej nas nieruchomości. Studium jest bardziej ogólnym dokumentem, podczas gdy plan jest bardziej szczegółowy. To z tych dokumentów dowiemy się, jakie inwestycje planowane są w okolicy nieruchomości. Może się bowiem okazać, że obecnie kupujemy nieruchomość na pustkowiu, a za kilka lat w jej sąsiedztwie powstanie duże osiedle albo zakład przemysłowy. Jeśli zależy nam na atrakcyjnym otoczeniu i przyjemnym widoku z okna, te dokumenty są niezbędne. Istotne jest, że plan miejscowy składa się z części pisemnej i graficznej. Choć część pisemna może być trudna do zrozumienia dla laików, część graficzna powinna rozwiać wszelkie wątpliwości. Zawiera ona bowiem przejrzystą legendę, która pozwala dokładnie określić przeznaczenie sąsiednich nieruchomości. Dla bardziej precyzyjnych pomiarów można również skorzystać z Google Maps lub Geoportalu.

Po trzecie, stan techniczny

Niezależnie od tego, czy nieruchomość kupujemy na rynku pierwotnym czy wtórnym, warto dokładnie sprawdzić jej stan techniczny. Trzeba zweryfikować, czy wymiary pomieszczeń zgadzają się z projektem, czy jakość ścian i tynków odpowiada umowie, czy okna, parapety i drzwi są właściwie zamontowane i czy nie ma w nich żadnych nieszczelności, czy instalacje elektryczne, wodne, kanalizacyjne i wentylacyjne działają poprawnie i tak dalej. Oczywiście samodzielne zweryfikowanie tych kwestii może być trudne, szczególnie jeśli nie mamy odpowiedniej wiedzy fachowej ani doświadczenia w tej dziedzinie. Jednak na rynku nieruchomości działają specjaliści od wyceny nieruchomości, projektowania, architektury i budownictwa, którzy oferują swoją profesjonalną pomoc. Warto więc zainwestować kilkaset złotych i uniknąć problemów związanych z pojawiającymi się później wadami i usterkami.

Po czwarte, sprzedający

Na koniec warto również zbadać samego sprzedającego. Jeśli nabywamy mieszkanie lub dom na rynku pierwotnym, warto sprawdzić opinie na temat danego dewelopera. W internecie z pewnością znajdziemy wiele informacji na jego temat, w tym o poprzednich realizowanych inwestycjach. Podobnie, jeśli sprzedającym jest pośrednik nieruchomości lub większa firma, z pewnością uda się znaleźć informacje na temat jej wiarygodności i uczciwości.