Jak sprzedać nieruchomość o przeznaczeniu rolnym?

Powszechnie wiadomo, że handel nieruchomościami rolnymi nie należy do łatwych, zwłaszcza dla osób spoza środowiska rolniczego. Możliwość sprzedaży danego gruntu determinuje wiele czynników. Sprzedaż nieruchomości rolnych o przeznaczeniu rolnym stanowi jedno z najbardziej problematycznych zagadnień – wskazuje Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Pierwszy krok – gromadzenie informacji

Zanim przystąpimy do sprzedaży nieruchomości rolniczej, konieczne jest weryfikacja wszelkich informacji dotyczących tej działki. Istotne jest pozyskanie dokumentacji ewidencyjnej oraz sprawdzenie, czy dany teren podlega lokalnemu planowi zagospodarowania przestrzennego. Te informacje są niezbędne w kontekście przyszłej transakcji. Pozwolą także odpowiedzieć na pytanie, komu można sprzedać nieruchomość rolną. Być może jedyną opcją będzie jej zbycie rolnikowi prowadzącemu działalność rolniczą – zauważa Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Plan miejscowy a studium

Często popełnianym błędem przez osoby planujące sprzedaż nieruchomości rolnych jest mylenie planu miejscowego ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Należy jednak podkreślić, że ten drugi dokument nie ma znaczenia dla ewentualnej sprzedaży działki. Jest jedynie wskazówką, że dla danego obszaru w przyszłości może zostać uchwalony plan miejscowy, który będzie powielał treść studium.

Znaczenie planu miejscowego

Kluczowe dla sprzedaży są postanowienia planu miejscowego. Jeśli wynika z niego, że grunt ma przeznaczenie budowlane, sprzedawca nie powinien mieć problemu, ponieważ, aby dokonać transakcji, wystarczy wyłączyć go z produkcji rolnej. Natomiast jeśli plan miejscowy zakłada rolne przeznaczenie działki, pojawiają się dwie opcje. Wybór zależy od odpowiedzi na pytanie, czy potencjalny nabywca jest rolnikiem. W przypadku odpowiedzi twierdzącej, nie ma ograniczeń przy sprzedaży. Wystarczy jedynie sprawdzić, jaką zabudowę zagrodową dopuszcza plan, co jest istotne dla prowadzenia działalności rolniczej – potwierdza Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Transakcja z nabywcą, który nie jest rolnikiem

W drugim przypadku, gdy potencjalny nabywca nie jest rolnikiem, sprawa staje się bardziej skomplikowana. Aby sprzedać tę nieruchomość, trzeba będzie zmienić plan miejscowy i wyłączyć grunt z użytkowania rolniczego. Jak to osiągnąć? Plan miejscowy uchwala rada gminy, więc właśnie do niej należy złożyć odpowiedni wniosek. Trzeba jednak pamiętać, że proces uchwalenia planu miejscowego jest długotrwały i kosztowny. Wniosek może nie przynieść pożądanego efektu, a nawet jeśli tak, efektu tego trzeba będzie długo oczekiwać. Jeśli jednak uda się przeforsować zmiany, pozostaje jeszcze wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. Wniosek o to składa się do starosty, który wydaje decyzję administracyjną określającą wysokość opłaty. Kwota ta zależy od klasy bonitacyjnej gruntu.