Jaka jest rola Studium w planowaniu przestrzennym?

Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Terenu jest podstawą do tworzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Jeśli działka została oznaczona w studium jako budowlana, sygnalizuje to zamiar władz lokalnych zmiany przeznaczenia danego terenu na cele budowlane. Zapisy zawarte w studium mają znaczenie w procesie tworzenia planu zagospodarowania przestrzennego, co praktycznie daje pewność, że w przyszłości będzie możliwość wzniesienia na działce domku letniskowego, domu całorocznego lub pensjonatu.

Studium, czyli Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Terenu, jest dokumentem określającym planowany sposób zagospodarowania całego obszaru gminy. Zawiera informacje o przeznaczeniu poszczególnych terenów w gminie, takich jak rolne, budowlane itp. Znajdują się w nim także przydatne dane, np. lokalizacja głównych dróg czy tereny podlegające ochronie.

Należy jednak zaznaczyć, że Studium nie ma mocy aktu prawnego miejscowego, dlatego nie uprawnia bezpośrednio do zabudowy działki. Jest natomiast podstawą do stworzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

To, że działki są oznaczone w Studium jako rolne, nie oznacza, że w przyszłości nie mogą zostać zmienione na tereny budowlane. Chociaż aktualne Studium może zakwalifikować działkę jako teren rolny, istnieje realna szansa na zmianę jej przeznaczenia. Rosnące zapotrzebowanie na działki i dynamiczny rozwój gminy generują większą potrzebę terenów budowlanych.

Warto zauważyć, że nieruchomości oferowane obecnie przez nas, spełniają wszystkie kryteria niezbędne w procesie zmiany przeznaczenia z rolnego na budowlane (np. dostęp do drogi publicznej, mediów, odpowiednie wymiary, bliskość zabudowań oraz bezpośrednie sąsiedztwo obszarów o statusie budowlanym). Działki te mogą stanowić doskonałą i atrakcyjną formę inwestycji, umożliwiającą największy zwrot z inwestycji dla osób, które chcą bezpiecznie ulokować kapitał, nawet jeśli nie planują natychmiastowej budowy.