Koszty transakcji na rynku nieruchomości

Przygotowując się do zakupu nieruchomości, należy uwzględnić liczne formalności i dodatkowe koszty, które obejmują nie tylko cenę nieruchomości, ale także opłaty notarialne, podatki i prowizje pośredników. Jakie są zatem dodatkowe opłaty związane z transakcją na rynku nieruchomości?

Koszty dodatkowe przy zakupie nieruchomości zazwyczaj zależą od wartości danej działki, domu czy mieszkania. Do podstawowych należą koszty dokumentacji, opłaty notarialne, podatek od czynności cywilnoprawnych, prowizje pośredników, wpis do księgi wieczystej oraz wycena nieruchomości.

Dokumentacja

Przed dokonaniem zakupu nieruchomości konieczne jest dokładne sprawdzenie jej stanu prawnego, obejmujące przegląd dokumentacji w ewidencji gruntów, księgi wieczystej (koniecznie!) oraz miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wiele dokumentów jest dostępnych do wglądu bezpłatnie w urzędach lub online, jednak uzyskanie wypisu lub wyrysu wiąże się z pewnymi kosztami.

Na przykład opłaty za wypis z ewidencji gruntów wynoszą:

• 12 zł za pierwszą działkę, budynek lub lokal,

6 zł za każdą następną działkę, budynek lub lokal.

• Opłaty za wypis i wyrys z operatu ewidencyjnego to:
• 120 zł za pierwszą działkę, budynek lub lokal,

12 zł za każdą następną działkę, budynek lub lokal.

• Opłata za odpis księgi wieczystej wynosi:
• 30 zł za zwykły odpis prowadzony w formie elektronicznej,

60 zł za pełny odpis.

• Dodatkowo, za każdą część wyrysu z planu miejscowego na formacie A4 pobiera się opłatę 20 zł, nie więcej niż 200 zł.

Koszty notarialne

Umowa kupna sprzedaży nieruchomości musi mieć formę aktu notarialnego, co wiąże się z koniecznością uiszczenia opłat notarialnych. Taksę notarialną stanowi kwota stała i procent od wartości nieruchomości. Przy dużych transakcjach istnieje możliwość negocjacji wysokości tej opłaty. Maksymalna wysokość taksy notarialnej liczona jest od wartości nieruchomości i obejmuje zarówno kwotę stałą, jak i procentową składkę. Przykładowe stawki przedstawiają się następująco:

• Do 3000 zł – 100 zł,
• Powyżej 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł,
• Powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł,
• Powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł,
• Powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł,
• Powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł,
• Powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł.

Do taksy notarialnej dolicza się również VAT.

Podatek od czynności cywilnoprawnych

Podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi 2% wartości nieruchomości i musi zostać uiszczony u notariusza, który wpłaci go na rachunek właściwego urzędu skarbowego. Zazwyczaj koszty transakcji ponosi kupujący, ale zapisy umowy mogą to zmienić.

Warto pamiętać, że zaniżanie ceny w umowie w celu zmniejszenia podatku stanowi przestępstwo skarbowe. Urząd skarbowy ma prawo weryfikować kwotę transakcji, a zbyt duża rozbieżność między ceną w akcie notarialnym a wartością rynkową nieruchomości może skutkować wezwaniem do podwyższenia ceny.

Zwolnienia z podatku

Podatek od czynności cywilnoprawnych nie dotyczy wszystkich transakcji na rynku nieruchomości. Przykładowo, zakup mieszkania na rynku pierwotnym (od dewelopera) lub zakup działki budowlanej od firmy będącej płatnikiem VAT zwalnia od tego podatku.

Wpis do księgi wieczystej

Opłata za wpis do księgi wieczystej wynosi 200 zł, niezależnie od wartości nieruchomości. W przypadku zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym, kiedy księga wieczysta jeszcze nie istnieje, koszt założenia księgi wynosi dodatkowo 60 zł.

Prowizja pośrednika

Przy poszukiwaniu nieruchomości, zwłaszcza w przypadku działek rekreacyjnych lub budowlanych, wielu decyduje się na współpracę z pośrednikiem. Prowizja pośrednika wynosi zazwyczaj 3% netto od wartości transakcji, ale może być negocjowana. Prowizję czasami pobiera się od obu stron umowy. Różne firmy pośrednictwa oferują różne warunki, dlatego warto skonsultować się z różnymi specjalistami, aby znaleźć najlepsze warunki współpracy.

Firma SaveInvest Sp. z o.o., specjalizująca się w obrocie nieruchomościami, oferuje kompleksową obsługę na każdym etapie współpracy. Kompletując wszelkie niezbędne dokumenty na własny koszt, firma finalizuje transakcję u notariusza, gwarantując pełną zgodność z prawem. Dodatkowo, SaveInvest Sp. z o.o. nie pobiera prowizji, co minimalizuje koszty transakcji.

Podsumowanie

Koszty transakcji na rynku nieruchomości obejmują szereg opłat, takich jak koszty dokumentacji, opłaty notarialne, podatki, opłata za wpis do księgi wieczystej i prowizja pośrednika. Przygotowanie szacunkowej kalkulacji przed zakupem nieruchomości jest zalecane, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek finansowych. Warto uwzględnić wszystkie te dodatkowe koszty, kalkulując budżet na zakup nieruchomości.