Mixed use: wielofunkcyjne projekty na rynku nieruchomości

„Mixed use” to hasło coraz częściej słyszane w branży nieruchomości. W ciągu najbliższych kilku lat wyznaczy nowe trendy na rynku – przewiduje Robert Tomaszewski, prezes zarządu firmy Saveinvest Sp. z o.o.

Czym jest idea mixed use?

Początkowo koncepcję mixed use rozumiano jako połączenie funkcji mieszkaniowej i komercyjno-usługowej w jednym budynku. Obecnie to standard w nowych blokach czy apartamentowcach, a mixed use poszło o krok dalej, obejmując dwie kluczowe cechy. Po pierwsze, oferuje trzy lub więcej różnych funkcji – mieszkaniowej, biurowej, hotelowej, rekreacyjnej, kulturalnej czy rozrywkowej. Po drugie, sprzyja integracji i zagęszczeniu społeczności, tworząc kolektywne inicjatywy, które zachęcają mieszkańców do wyjścia z domu i poznania sąsiadów.

Robert Tomaszewski podkreśla, że mixed use skupia się na zapewnieniu przestrzeni, gdzie ludzie mogą mieszkać, pracować, bawić się i robić zakupy, wszystko bez konieczności pokonywania długich dystansów czy wsiadania do samochodu. To społeczność ludzi pieszych.

Nie tylko nieruchomości

Burj Khalifa w Dubaju jest jednym z największych przykładów mixed use w praktyce. Łączy w sobie funkcje mieszkalne, hotelowe, biurowe, restauracyjne i kulturalne. Jednak idea ta nie ogranicza się wyłącznie do pojedynczych budynków. Może dotyczyć osiedla lub całej dzielnicy, czego przykładem jest Toronto – jedno z najbardziej przyjaznych miast na świecie. Ograniczenie konieczności przemieszczania się wpływa korzystnie na czas, jakość powietrza i środowisko.

Mixed use w Polsce

Koncepcja mixed use nie jest obca również Polsce. Od kilku lat nasz rynek nieruchomości zmienia się, zwłaszcza w obszarze przestrzeni biurowych. Nowe projekty stawiają na wielofunkcyjność, integrując się z otoczeniem i wpływając pozytywnie na infrastrukturę miejską. Normą stały się tereny zielone i przestrzenie rekreacji wokół biurowców. Pierwsza polska zielona dzielnica jest realizowana w Jaworznie poprzez rewitalizację zdegradowanych obszarów i rozwój lokalnych społeczności. Coraz więcej biurowców otrzymuje też certyfikaty BREEM, potwierdzające ich ekologiczny charakter.

Mixed use – przyszłość rynku nieruchomości?

Według Roberta Tomaszewskiego mixed use to przyszłość nieruchomości, odzwierciedlająca tempo życia i dążenie do ułatwiania codziennych aktywności. Ludzie będą coraz bardziej poszukiwać takich rozwiązań, które mogą wpłynąć pozytywnie na planowanie przestrzenne i rozwój społeczności.