Określanie położenia budynku na działce

Umiejscowienie budynków mieszkalnych oraz użytkowych na działce nie jest sprawą dowolną. Niektórzy właściciele często o tym zapominają, co prowadzi do późniejszych rozczarowań. Jak prawidłowo ustalić lokalizację budowli na działce? Odpowiada na to pytanie Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o., portal www.saveinvest.pl.

Zakup działki – to dopiero pierwszy krok…

Zakup działki to istotne wyzwanie. Należy odpowiednio wybrać lokalizację, znaleźć działkę w atrakcyjnej cenie i z właściwymi parametrami. Następnie trzeba przejść przez etap formalności związanych z uzyskaniem kredytu, pożyczki oraz sfinalizowaniem umowy kupna w formie aktu notarialnego. Jednak prawdziwe wyzwanie zaczyna się później. Po postawieniu pierwszych kroków na własnej działce należy przystąpić do planowania budowy domu. Wiele osób myśli, że wystarczy zlecić wykonanie projektu profesjonaliście i budowę domu firmie budowlanej. Rzeczywistość bywa jednak bardziej skomplikowana, a jednym z wyzwań jest właśnie ustalenie lokalizacji budynku na działce. Jak to zrobić skutecznie?

Potencjalne zagrożenia i uciążliwości

Przede wszystkim warto pamiętać, że nie można budować domu w dowolnym miejscu na działce. Podstawowa zasada wskazana w obowiązujących przepisach dotyczy budowania poza zasięgiem różnorodnych zagrożeń i uciążliwości. Do tych potencjalnych uciążliwości należą: szkodliwe promieniowanie, oddziaływanie pól energetycznych, hałas, drgania, zanieczyszczenie powietrza, gruntów i wód, powodzie, osuwiska, lawiny oraz szkody górnicze. Zazwyczaj uciążliwości te dotyczą całej nieruchomości, a nie tylko jej fragmentu. Jest to więc kwestia, którą warto zweryfikować przed zakupem działki.

Kluczowe odległości budynku od granicy

W kontekście lokalizacji, przepisy określają minimalne odległości, które muszą być zachowane. Budynek na działce budowlanej powinien być zlokalizowany co najmniej 4 metry od granicy działki, jeśli jego ściana z oknami lub drzwiami jest zwrócona w stronę granicy, lub 3 metry, jeśli ściana bez otworów jest skierowana w stronę granicy. Możliwość odstępstwa od tych zasad istnieje tylko, gdy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na to pozwala, redukując odległość do 1,5 metra. Innym wyjątkiem jest możliwość budowania domów „bliźniaczych”, czyli sytuacja, w której budynki na sąsiednich działkach są z sobą sąsiadujące.

Odległości pomiędzy budynkami

Regulacje prawne określają także odległości pomiędzy budynkami mieszkalnymi a innymi obiektami, które powinny umożliwiać naturalne oświetlenie pomieszczeń. Tę odległość można uznać za adekwatną, gdy pomiędzy budynkami zachowany jest kąt 60 stopni, który pozwala na niezakłócone światło słoneczne.

Dostępy i dojazdy

Planując lokalizację budynku na działce, nie można również zapominać o koniecznych dostępach i dojazdach. Przepisy wymagają zapewnienia odpowiedniego dojścia i dojazdu, umożliwiającego dostęp do drogi publicznej oraz spełniającego wymogi przeciwpożarowe, z minimalną szerokością jezdni wynoszącą 3 metry.