Pozwolenie na budowę: procedura i wymagania

Jakie wymogi musi spełniać projekt budowlany i jakich formalności powinien dopełnić inwestor, aby otrzymać pozwolenie na budowę?

Wymagane pozwolenie na budowę

Wszystkie zamierzenia budowlane, które nie są wymienione w art. 29 ust. 1 ustawy Prawo budowlane, wymagają pozwolenia na budowę. Wniosek ten inwestor składa w urzędzie i może rozpocząć prace budowlane najwcześniej 14 dni po uzyskaniu pozwolenia. Pozwolenie wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, kiedy decyzja stała się ostateczna, lub gdy przerwano ją na ponad 3 lata.

Postępowanie administracyjne

Pozwolenie na budowę wydawane jest po przeprowadzeniu postępowania administracyjnego z udziałem stron, do których należą inwestor oraz właściciele lub użytkownicy wieczyści nieruchomości znajdujących się na obszarze oddziaływania projektu. Obszar ten definiują przepisy odrębne, m.in. rozporządzenie ministra infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych budynków i ich usytuowania. Pozwolenie wydawane jest pod warunkiem spełnienia wszystkich wymogów prawnych.

Zakres pozwolenia na budowę

Pozwolenie na budowę obejmuje zwykle całe zamierzenie budowlane. Jeśli jednak projekt obejmuje więcej niż jeden obiekt, pozwolenie może dotyczyć tylko wybranych obiektów, pod warunkiem, że mogą one funkcjonować samodzielnie. Organ wydający pozwolenie może również narzucić inwestorowi dodatkowe obowiązki, np. zabezpieczenie terenu, nadzór nad pracami czy wyznaczenie czasu użytkowania tymczasowych obiektów.

Składanie wniosku i niezbędne dokumenty

Wniosek o pozwolenie na budowę należy złożyć do starosty, a w miastach na prawach powiatu do prezydenta. Wymagane są cztery egzemplarze projektu budowlanego, oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz zaświadczenie projektanta o przynależności do izby samorządu zawodowego. Jeżeli brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, należy dołączyć decyzję o warunkach zabudowy.

Weryfikacja wniosku

Przed wydaniem decyzji organ sprawdza zgodność projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz przepisami o ochronie środowiska. W przypadku braku planu, projekt musi odpowiadać decyzji o warunkach zabudowy. Weryfikowane są też inne przepisy, np. techniczno-budowlane.