Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość – jak to zrobić?

Często zdarza się, że decydujemy się na zaciągnięcie kredytu hipotecznego na długie lata, a potem niespodziewanie pojawia się konieczność sprzedaży obciążonej hipoteką nieruchomości. Czy można przenieść kredyt na inną nieruchomość? Jak to zrobić skutecznie? Robert Tomaszewski, Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o., odpowiada na te pytania.

Zaciągnięcie kredytu hipotecznego

Kredyt hipoteczny to nadal najpopularniejszy sposób finansowania zakupu nieruchomości. Mimo dostępności innych atrakcyjnych opcji, najwięcej osób decyduje się na ten rodzaj kredytu. Jednakże kredyt hipoteczny to zobowiązanie na długie lata – nierzadko nawet na kilkadziesiąt lat. Czasem okoliczności życiowe zmuszają nas do sprzedaży nieruchomości przed terminem spłaty kredytu. Zazwyczaj spłata kredytu na mieszkanie rozciągnięta na 5 lub 10 lat może wiązać się ze zbyt wysoką ratą miesięczną.

Dlaczego warto rozważyć przeniesienie hipoteki?

Czasem zmieniają się nasze plany życiowe. Nieruchomość, którą planowaliśmy zamieszkiwać przez długie lata, staje się tylko lokum przejściowym. Sytuacje, takie jak utrata pracy, zmiana miejsca zamieszkania lub potrzeba większej przestrzeni dla rosnącej rodziny, mogą być przyczyną chęci zmiany nieruchomości. Jednakże sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką może być trudna, a zaciągnięcie nowego kredytu może okazać się nieosiągalne. Czy istnieje jakieś rozwiązanie na taką sytuację? Tak, jednym z możliwych i wygodnych rozwiązań jest właśnie przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość.

Procedura przeniesienia hipoteki

Hipoteka jest powiązana z konkretną nieruchomością, ale jej istota polega na zapewnieniu bankowi zabezpieczenia w przypadku zaległości w spłacie kredytu. W sytuacji, gdy kredytobiorca przestaje spłacać raty, bank ma możliwość zaspokojenia swoich roszczeń z wartości tej nieruchomości. W praktyce oznacza to, że jeśli nowa nieruchomość ma wyższą wartość, bank może wyrazić zgodę na przeniesienie hipoteki na nią – wskazuje Robert Tomaszewski, Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Jak to zrobić?

Aby przenieść hipotekę na inną nieruchomość, należy złożyć stosowny wniosek w banku. Wymagane będą dokumenty dotyczące obecnie obciążonej nieruchomości. Bank prawdopodobnie będzie potrzebował operatu szacunkowego, określającego wartość nowej nieruchomości. Ponadto bank ponownie oceni zdolność kredytową kredytobiorcy. Jeśli zdolność kredytowa się pogorszyła, przeniesienie hipoteki może być problematyczne. Jeśli bank wyrazi zgodę, konieczne będzie wpisanie zmiany w księgach wieczystych – wykreślenie obciążenia z dotychczasowej nieruchomości i wpisanie na nowej. Zanim podejmiesz działania, warto upewnić się, czy bank nie nalicza dodatkowych opłat za taką operację.