Służebność przesyłu a kwota wynagrodzenia

Problem ustalenia kwoty wynagrodzenia za służebność przesyłu od dawna wywoływał wiele kontrowersji. Większość takich spraw dzisiaj kończy się przed sądem lub właściciele rezygnują z walki o swoje prawa. Tymczasem poprawne określenie należności wymaga jedynie znajomości kilku zasad.

Urządzenia przesyłowe na prywatnych nieruchomościach

Nieruchomości wiejskie często przyciągają uwagę przedsiębiorców przesyłowych. Wykorzystują one te nieruchomości do instalowania urządzeń przesyłowych. Mają do tego prawo na podstawie polskiego prawa. Albo zawierają umowę z właścicielem, albo korzystają z przymusowego wejścia na grunt zgodnie z decyzją starosty. Oczywiście, właściciel ma prawo do odpowiedniego odszkodowania. Często jednak przedsiębiorcy przesyłowi dążą do zaniżenia wartości należności. Jak zatem poprawnie ustalić kwotę?

Czym jest służebność przesyłu?

W 2017 roku Sąd Najwyższy zajął się kwestią wynagrodzenia za służebność przesyłu. Zgodnie z kodeksem cywilnym, służebność przesyłu to sytuacja, w której nieruchomość jest obciążona na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza na niej zainstalować urządzenia przesyłowe. Właściciel zachowuje prawo własności, ale musi tolerować korzystanie z nieruchomości przez inną osobę. Na przykład, na jego ziemi mogą znajdować się linie wysokiego napięcia, kanalizacja, czy stacja transformatorowa.

Jak powstaje służebność przesyłu?

Służebność przesyłu nie powstaje automatycznie. Konieczne jest zawarcie umowy. W przypadku odmowy jednej ze stron, można wystąpić do sądu o ustanowienie służebności. W przypadku służebności, przedsiębiorstwo nie może korzystać z nieruchomości w sposób uciążliwy dla właściciela.

Jak ustalić wynagrodzenie za służebność przesyłu?

Sąd Najwyższy w wyroku z 12 października 2017 r., sygn. akt IV CNP 76/16, wskazał, że wysokość wynagrodzenia powinna być uzależniona od cen rynkowych. Powinna być także proporcjonalna do zakresu ingerencji w prawo własności i wartości nieruchomości.

Czym kierować się przy wycenie?

Wartość wynagrodzenia zależy od wielu czynników, takich jak wartość nieruchomości, wielkość zajętego pasa gruntu, czy stopień utrudnienia korzystania z nieruchomości. Warto ubiegać się o należne wynagrodzenie.

Warto zauważyć, że wiele osób od lat ma linie wysokiego napięcia na swoich działkach i nigdy nie otrzymało za to należnego wynagrodzenia. Właściciele często nie zdają sobie sprawy z możliwości ubiegania się o odszkodowanie z tytułu ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości.