Sprzedaż nieruchomości a podatek VAT. Część druga

W poprzedniej części naszego artykułu omówiliśmy, kiedy sprzedaż nieruchomości może zostać uznana za działalność gospodarczą, a kiedy jej działania mieszczą się w zakresie zarządzania prywatnym majątkiem, zgodnie z ustawą o VAT i odpowiednimi dyrektywami unijnymi.

Podstawy prawne zwolnień z VAT przy sprzedaży nieruchomości

Aby dokładniej zilustrować, w jakich sytuacjach transakcja sprzedaży nieruchomości nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, przytoczymy kilka przykładów wraz z interpretacjami urzędów skarbowych. Weźmy na przykład rolnika ryczałtowego, który używał swojego gruntu tylko w celach rolniczych. Po zmianie przeznaczenia terenu przez gminę na budowlane, rolnik nie starał się o żadne formalne zezwolenia budowlane. Decydował się na sprzedaż gruntu, ale bez żadnych inwestycji w jego infrastrukturę.

Rolnik sprzedający grunt – interpretacje prawne

W tej sytuacji rolnik, sprzedając nieruchomość, nie występuje jako podatnik VAT. W świetle prawa nie podjął żadnych działań przekraczających zarząd własnym majątkiem. Nie mamy do czynienia z profesjonalnym obrotem nieruchomościami – tak orzekła Izba Skarbowa w Poznaniu w interpretacji z 21 października 2015 r. (ILPP3/4512-1-117/15-2/DC). Podobnie, jeśli grunt został nabyty nie przez zakup, ale np. w drodze darowizny czy dożywocia, status rolnika zryczałtowanego sam w sobie nie czyni z niego podatnika VAT.

Czynności wykraczające poza zwykły zarząd majątkiem

Istotne jest również podkreślenie, że samo staranie się o zmianę w studium uwarunkowań nie czyni z właściciela gruntów rolnych podatnika VAT. Nawet jeśli dzięki nowemu planowi zagospodarowania działki uzyskały status budowlany, sama zmiana przeznaczenia nie przekształca automatycznie sprzedaży w działalność gospodarczą opodatkowaną VAT – tak wynika z interpretacji Izby Skarbowej w Warszawie z 23 października 2014 r. (IPPP2/443-754/14-4/DG) oraz z wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gorzowie Wielkopolskim z 30 lipca 2014 r. (sygnatura akt: I SA/Go 367/14).

Jakie działania mogą wskazywać na działalność gospodarczą?

Przykładem sprzedaży, która mogłaby być uznana za działalność gospodarczą, jest sprzedaż wydzielonych mniejszych parceli, które były wykorzystywane na potrzeby działalności gospodarczej rolnika zarejestrowanego jako czynny podatnik VAT. Sprzedaż tych działek mogłaby podlegać VAT jako sprzedaż składników majątku wykorzystywanych w działalności gospodarczej.