Sprzedaż nieruchomości prywatnych a konieczność płacenia PIT: wyrok NSA

Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego (NSA) wyjaśnił kwestię rozstrzygania przez organy podatkowe odpłatnego zbycia nieruchomości prywatnych jako transakcji podlegających opodatkowaniu PIT. Sąd stwierdził, że liczba sprzedawanych działek nie powinna decydować o konieczności traktowania ich sprzedaży jako działalności gospodarczej.

Orzeczenie NSA z 9 marca 2016 roku (sygn. II FSK 1423/14) rozstrzygnęło spór dotyczący sprzedawania prywatnych nieruchomości. Organy podatkowe chciały opodatkować sprzedaż działek jako transakcje prowadzone w ramach działalności gospodarczej. Jednak sąd uznał, że sama liczba transakcji sprzedaży nie przesądza o prowadzeniu takiej działalności.

Sprawa dotyczyła działki, która została podzielona na 17 mniejszych parceli, z których część sprzedano. Fiskus zażądał 250 tys. zł podatku PIT, argumentując, że transakcje te kwalifikują się jako działalność gospodarcza. Sąd orzekł jednak, że przychód z tych transakcji należy traktować jako zbycie nieruchomości zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT. Jeśli nieruchomość jest sprzedawana po pięciu latach od nabycia, nie podlega opodatkowaniu PIT.

Jednak sprzedaż nieruchomości mogłaby być uznana za działalność gospodarczą, gdyby wykraczała poza zwykłe zarządzanie majątkiem prywatnym i stanowiła stałe źródło zarobkowania. Działalność gospodarcza obejmuje ciągłe wykorzystywanie nieruchomości dla zysku, ale sam podział działki nie czyni jej właścicieli przedsiębiorcami, zwłaszcza gdy ma na celu ułatwienie sprzedaży. Bartosz Antos z portalu Grunttozysk.pl podkreśla, że podział ten nie powinien być traktowany jako profesjonalne zarządzanie nieruchomościami.

NSA zauważył, że ustawa o PIT nie definiuje jasno, kiedy sprzedaż nieruchomości stanowi działalność gospodarczą, a kiedy jest to zwykłe zarządzanie majątkiem. Wyjaśniono również, że prywatne nieruchomości mogą służyć różnym celom, jak najem, dzierżawa czy traktowanie ich jako lokaty.

W związku z różnymi interpretacjami prawa przez izby skarbowe i sądy, podatnicy mogą mieć trudności w ustaleniu, kiedy sprzedaż stanie się działalnością. Według przepisów VAT, sprzedaż majątku prywatnego nie czyni z osoby zbywającej podatnika. Dlatego każda sprawa powinna być rozpatrywana indywidualnie, a organy podatkowe muszą kierować się zasadą rozstrzygania wątpliwości na korzyść podatników.

Podsumowując, sprzedaż nieruchomości powinna być oceniana w kontekście działań podejmowanych w ramach zarządzania majątkiem prywatnym, a nie jako profesjonalny obrót nieruchomościami.