Tokenizacja nieruchomości – czy to jest efektywne?

W mediach oraz wśród inwestorów w nieruchomości coraz częściej poruszane jest zagadnienie tokenizacji nieruchomości. Na rynku pojawiają się coraz to nowe firmy, promujące tę metodę zarządzania biznesem. Czy rzeczywiście przynosi to korzyści? Na to pytanie odpowiada Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Czym jest token?

Token to pojęcie związane z technologią blockchain. Zgodnie z definicją prezentowaną na stronach specjalistycznych, jest to jednostka wartości, „którą tworzy organizacja, aby samodzielnie zarządzać swoim modelem biznesowym i umożliwiać użytkownikom interakcję ze swoimi produktami, jednocześnie ułatwiając dystrybucję i wymianę nagród oraz korzyści wszystkim zaangażowanym” (źródło: https://www.tokenizacja.com/). Tokeny pełnią różne funkcje, mogą np. być formą płatności, reprezentować udziały w spółce lub określone aktywa.

Tokenizacja w nieruchomościach

Pewien czas temu pojawił się pomysł wykorzystania technologii blockchain i tokenów w sektorze nieruchomości, zastępując giełdę i obligacje, które są uznawane za skomplikowane i kosztowne. Token może zatem reprezentować prawo do konkretnej nieruchomości, być formą pożyczki dla dewelopera z gwarantowaną strefą zwrotu lub stanowić udział w spółce deweloperskiej. Istnieje napraw dużo potencjalnych zastosowań – wskazuje Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Zalety tokenizacji

Tokenizacja nieruchomości ma być sposobem na zwiększenie bezpieczeństwa inwestycji i ułatwienie deweloperom pozyskiwania kapitału. Zwolennicy wykorzystania tokenów w nieruchomościach podkreślają, że inwestorzy zyskują nowe możliwości inwestycyjne, a deweloperom ułatwia to finansowanie nowych projektów. To alternatywny sposób pozyskiwania środków, niezależny od obligacji czy giełdy.

Bezpieczeństwo tokenizacji

Warto jednak podkreślić, że choć tokenizacja wydaje się przyszłościowym rozwiązaniem, obecnie te mechanizmy nie są jeszcze odpowiednio uregulowane prawnie. Opierają się na niewystarczających przepisach dotyczących technologii blockchain. Teoretycznie niektóre aspekty nie są zakazane, ale nie ma pewności, jak będą traktowane przez organy podatkowe w przyszłości. Dlatego wchodząc w tego typu biznes, należy zachować szczególną ostrożność – przestrzega Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Grunt to solidny partner biznesowy

„Nasza firma opiera się na tradycyjnych modelach biznesowych, oferując jednocześnie atrakcyjne formy finansowania. Uważamy, że jest to bezpieczne zarówno dla nas, jak i dla naszych inwestorów. Możliwe, że przyszłość faktycznie przyniesie erę tokenizacji i innych rozwiązań opartych na technologii blockchain. Jednak Saveinvest Sp. z o.o. oczekuje pełnych regulacji prawnych, które zagwarantują, że takie rozwiązania będą bezpieczne i nie narazimy naszych klientów ani siebie na niekorzystne skutki, także podatkowe” – podkreśla Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o.