Zakup garażu a podatek VAT

Kwestie podatkowe są nieodłącznym elementem przy zakupie nieruchomości. Podatek VAT to jedna z wielu opłat, które musimy uwzględnić. Jednakże, sposób i wysokość opodatkowania budzą wiele kontrowersji, szczególnie w kontekście sprzedaży garażu. Jak więc ustalić właściwy podatek?

Historia pewnej spółki

W 2006 roku pewna firma zwróciła się z wnioskiem o interpretację podatkową dotyczącą opodatkowania sprzedaży garaży wraz z mieszkaniami. Robert Tomaszewski, Prezes Zarządu w Saveinvest Sp. z o.o., podkreśla: „Wątpliwość dotyczyła stawki podatku VAT, gdy garaże i mieszkania tworzą jedną bryłę budynku.” Firma argumentowała, że garaże, stanowiąc integralną część budynku mieszkalnego, powinny podlegać preferencyjnej stawce VAT wynoszącej wówczas 7 procent.

Nieustępliwe organy podatkowe i sąd

Naczelnik Urzędu Skarbowego i Dyrektor Izby Skarbowej nie zgodzili się z tym stanowiskiem. Organom podatkowym zależało na opodatkowaniu nieruchomości standardową stawką 22 procent. Twierdzili, że miejsca postojowe w garażu nie spełniają funkcji mieszkaniowych, co wyklucza preferencyjną stawkę. Sprawa trafiła do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego, który poparł stanowisko organów podatkowych. Spółka wskazała, że garaże nie są częścią mieszkania ani pomieszczeniem pomocniczym, które korzysta z obniżonej stawki VAT.

Nadzieja dla podatników w wyroku NSA

Sprawa trafiła do Naczelnego Sądu Administracyjnego, który przyznał rację spółce. Sąd uznał, że miejsca postojowe nie mogą być przedmiotem odrębnej sprzedaży, ponieważ nie są samodzielnymi lokalami użytkowymi. Sprzedaż takiego mieszkania wraz z miejscami postojowymi podlega jednej stawce podatku VAT. Tomaszewski komentuje: „Stanowisko NSA należy uznać za słuszne i uzasadnione.  Koncepcja forsowana przez fiskusa nie dość, że była kompletnie niepraktyczna, to jeszcze nielogiczna i niekonsekwentna, biorąc pod uwagę obowiązujące w Polsce prawo”.

VAT obecnie

Warto wspomnieć, że od tego czasu preferencyjna stawka VAT zmieniła się z 7 na 8 procent. Dodatkowo, aby skorzystać z obniżonej stawki, powierzchnia użytkowa nieruchomości nie powinna przekraczać określonych limitów – 300 metrów kwadratowych dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych i 150 metrów kwadratowych dla lokali mieszkalnych.

Jak ustalić należną stawkę VAT?

Podsumowując, jeśli miejsce parkingowe jest częścią nieruchomości mieszkalnej, podlega ono tej samej stawce VAT co mieszkanie. Nie jest to zatem odrębny przedmiot sprzedaży. Podejście fiskusa będzie natomiast dotyczyło sytuacji, gdy miejsca parkingowe są sprzedawane oddzielnie, niezwiązane bezpośrednio z mieszkaniami, tak jak w przypadku podziemnych garaży w blokach.