Dziedziczenie nieruchomości – jak przekazać dom spadkobiercom?

Coraz więcej osób zaczyna inwestować w nieruchomości, co prowadzi do zwiększonego zainteresowania przekazaniem majątku dzieciom lub wnukom. 

Jak skutecznie przekazać dom spadkobiercom?

Przekazanie domu spadkobiercom może odbyć się na różne sposoby, które różnią się skutkami w zależności od czasu ich realizacji oraz związanych z nimi obowiązków podatkowych. Wybór odpowiedniej formy zależy głównie od sytuacji indywidualnej właściciela nieruchomości. Należy wziąć pod uwagę aktualne stosunki rodzinne, liczbę spadkobierców oraz własne preferencje dotyczące podziału majątku. W przypadku nieruchomości najczęściej poleca się cztery formy przekazania: dziedziczenie ustawowe, testament, darowiznę oraz umowę dożywocia.

Dziedziczenie ustawowe

W przypadku posiadania jednego spadkobiercy, który ma być właścicielem nieruchomości, można zastosować dziedziczenie ustawowe. W takiej sytuacji nie są potrzebne dodatkowe czynności przed śmiercią spadkodawcy. Po jego śmierci wszelkie prawa i obowiązki majątkowe przechodzą na spadkobiercę, który może wystąpić do sądu o stwierdzenie nabycia spadku lub udać się do notariusza po poświadczenie dziedziczenia. Następnie może wpisać się do księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości. Jednakże należy pamiętać o obowiązku podatkowym, który można często zmniejszyć, składając stosowny formularz w urzędzie skarbowym.

Testament

Jeśli w grę wchodzi szersze grono potencjalnych spadkobierców, warto rozważyć sporządzenie testamentu. Dzięki niemu można precyzyjnie określić, komu mają zostać przekazane poszczególne składniki majątku. Testamentem można również wskazać osoby, które nie są spadkobiercami według ustawy. Należy jednak pamiętać, że testament spisany na kartce papieru może zaginąć albo zostać podważony, dlatego najbezpieczniej będzie go sporządzić w formie aktu notarialnego, co gwarantuje jego autentyczność i wiarygodność.

Darowizna

Przekazanie nieruchomości spadkobiercom za życia można zrealizować poprzez darowiznę. Jest to umowa, w której darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego przekazania nieruchomości obdarowanemu. Umowa ta powinna być sporządzona w formie aktu notarialnego i nie wiąże się z dodatkowymi obowiązkami, ponieważ notariusz sam zgłosi ją do urzędu skarbowego. Podobnie jak w przypadku dziedziczenia, obowiązują tu te same zasady podatkowe.

Umowa dożywocia

Ostatnią formą przekazania nieruchomości jest umowa dożywocia. Jest to rodzaj umowy darowizny, która gwarantuje darczyńcy dożywotnie utrzymanie. Obdarowany zobowiązuje się zapewnić darczyńcy opiekę oraz zapewnić mu odpowiednie warunki bytowe. Umowa dożywocia jest szczególnie polecana w sytuacjach, gdy darczyńca chce zabezpieczyć swoje interesy.