Jakie są perspektywy na skuteczne przekształcenie mojej działki?

Poprzez staranny i przemyślany wybór wszystkich oferowanych przez nas terenów, zadbaliśmy o to, aby w przyszłości możliwa była zmiana ich statusu z rolnego na budowlany. Odpowiednie wymiary działek pozwalają na umiejscowienie na każdej z nich budynku o wymiarach 10 x 12 metrów, z zachowaniem niezbędnych odległości od granic, zgodnie z Ustawą Prawo Budowlane, oraz dostępu do mediów. Dedykowane drogi wewnętrzne na terenie posiadłości posiadają szerokość 8 metrów, co jest kluczowe w przypadku ewentualnego przekształcenia terenu na cele budowlane (szerokość poniżej 7-8 metrów mogłaby skutecznie to uniemożliwić). Większość proponowanych działek znajduje się na obszarach, dla których już ustalono studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania terenu. Ponadto, dla części obszarów rozpoczęto procedurę uchwalania nowego planu zagospodarowania przestrzennego, co sugeruje, że w niedalekiej przyszłości proces ten dobiegnie końca, otwierając drogę do natychmiastowego rozpoczęcia działań związanych z zabudową działki. Z powyższego wynika, że władze lokalne dążą do szybkich zmian umożliwiających zabudowę naszych terenów.

Nawet jeśli gmina nie zajęła się jeszcze sporządzaniem planu, a w okolicy istnieje już zabudowa, istnieje możliwość złożenia wniosków o uzyskanie warunków zabudowy, co pozwala indywidualnie przekształcić działki na cele budowlane. Nasza firma oferuje klientom profesjonalne wsparcie w tym zakresie, a koszt usługi waha się w granicach od 2 500 zł do 4 000 zł netto, w zależności od wielkości działki.

Jak długo potrwa proces przekształcenia?

Czas trwania procesu zmiany przeznaczenia zależy od etapu, na którym znajduje się procedura uchwalania planu zagospodarowania przestrzennego danego obszaru. Jednakże istnieje możliwość przyspieszenia tego procesu poprzez składanie wniosków o przekształcenie do władz gminy, zwłaszcza gdy wnioski te składa wspólnie wielu właścicieli. W przypadku naszych działek, oferta obejmuje nawet kilkadziesiąt działek nad morzem, dzięki czemu istnieje duże prawdopodobieństwo sukcesu, dzięki efektywnej koordynacji wspólnego lobbingu nabywców sąsiednich nieruchomości. Nasza firma zapewnia pełną koordynację i pomoc w realizacji tych działań (w ramach obsługi posprzedażowej).

Alternatywnym podejściem do odrolnienia terenu jest samodzielne uzyskanie warunków zabudowy na daną działkę, co z kolei zależy od istniejącej zabudowy w jej bezpośrednim sąsiedztwie (szanse rosną, gdy w pobliżu znajduje się więcej i bliżej położonych budynków). Czas oczekiwania na wydanie warunków zabudowy wynosi zazwyczaj od 3 do 8 miesięcy (w zależności od gminy). Właściciel działki, decydując się na to rozwiązanie, może liczyć na kompleksowe wsparcie naszej firmy w procesie ubiegania się o warunki zabudowy.

Jakie koszty wiążą się z przekształceniem?

Każdy właściciel może samodzielnie złożyć wniosek do gminy o uzyskanie warunków zabudowy, jednakże jeśli zdecyduje się na profesjonalne wsparcie od doświadczonych specjalistów i chce otrzymać kompleksową dokumentację, może powierzyć nam przekształcenie. Koszty tej usługi w naszej ofercie wahają się od 2 500 zł do 4 000 zł netto, w zależności od wielkości działki. Płatność odbywa się dwuetapowo: zaliczka w wysokości 1 500 zł netto, a pozostała część kwoty po skutecznym przekształceniu przeznaczenia działki na cele budowlane.

Koszty związane z uzyskaniem decyzji o warunkach zabudowy (WZ) obejmują:

• opłatę skarbową od decyzji o warunkach zabudowy w wysokości 107 zł,
• opłatę skarbową od złożenia dokumentu potwierdzającego udzielenie pełnomocnictwa lub prokury, w wysokości 17-34 zł,
• opłatę za dwie kopie mapy zasadniczej, dołączanej do wniosku, w przybliżonej kwocie 90 zł.

Dodatkowo, pozostałe koszty związane z pilotowaniem i nadzorem procesu przekształcenia.