Nowe wytyczne dotyczące wynagrodzenia za służebność przesyłu

Zgodnie z najnowszym wyrokiem Sądu Najwyższego, służebność przesyłu ustanowiona dla gazociągów może nie obejmować tzw. strefy kontrolowanej. To może prowadzić do niższych wynagrodzeń dla właścicieli gruntów, na których posadowiono te urządzenia.

Prawne aspekty służebności przesyłu

Na mocy art. 305 §1 kodeksu cywilnego, nieruchomość może być obciążona służebnością przesyłu, co umożliwia przedsiębiorcom korzystanie z nieruchomości w zakresie niezbędnym do obsługi przesyłanych mediów, jak płyny, gaz czy energia elektryczna. Prawo to dotyczy infrastruktury, która nie stanowi części składowej nieruchomości, lecz jest elementem przedsiębiorstwa. Właściciel nieruchomości, na której ustanowiona jest służebność, zobowiązany jest do otrzymania stosownego wynagrodzenia, które rekompensuje obniżenie wartości jego nieruchomości.

Problemy z interpretacją przepisów

Kodeks cywilny nie określa dokładnych kryteriów do ustalenia wynagrodzenia za służebność przesyłu, stwierdzając jedynie, że wynagrodzenie powinno być „odpowiednie”. Praktyka pokazuje, że instalacje przesyłowe mogą znacząco ograniczać możliwości wykorzystania nieruchomości, na przykład poprzez uniemożliwienie zabudowy. Z drugiej strony, przedsiębiorstwa przesyłowe mają prawo kontrolować działania, które mogłyby zagrażać sieci, co jest uzasadnieniem dla ustanowienia strefy kontrolowanej.

Decyzja Sądu Najwyższego

Sąd Najwyższy w wyroku z 11 grudnia 2015 r. podjął decyzję, która może wpłynąć na obniżenie wynagrodzeń dla właścicieli gruntów obciążonych służebnością przesyłu. Orzeczenie to wskazuje, że strefa kontrolowana nie powinna być automatycznie zaliczana do obszaru obciążonego służebnością przesyłu. Oznacza to, że właściciele mogą otrzymywać niższe wynagrodzenia, co wynika z mniejszego zakresu ograniczeń w korzystaniu z ich nieruchomości.

Podsumowanie

W świetle nowego wyroku Sądu Najwyższego właściciele nieruchomości, na których zainstalowano urządzenia przesyłowe, mogą potrzebować nowej oceny sytuacji prawnej i ekonomicznej swojej własności. Ta decyzja może również przyczynić się do zmian w przyszłych negocjacjach pomiędzy właścicielami gruntów a przedsiębiorstwami przesyłowymi dotyczących warunków służebności przesyłu.