Poradniki

Planowanie zakupu nieruchomości i jego realizacja od zawsze wiązała się z licznymi
niewiadomymi i kruczkami prawnymi.
Wychodząc naprzeciw tym pytaniom, postanowiliśmy uruchomić cykl 30 poradników
w których opiszemy wiele aspektów związanych z nieruchomościami.

Ogrodzenie - o czym warto pamiętać?

Ogrodzenie to najlepszy sposób na zaznaczenie granic własnej nieruchomości i zapewnienie sobie bezpieczeństwa. Choć nie wymaga pozwolenia na budowę musi być zgodne z przepisami i uwzględniać dobrosąsiedzkie relacje, inaczej szybko stanie się źródłem kłopotów lub konfliktów.

Budowa ogrodzenia nie wiąże się z uzyskaniem pozwolenia na budowę. Konieczne jest jednak zgłoszenie zamiaru jego postawienia, jeżeli ogrodzenie ma powstać od strony dróg, ulic, torów kolejowych i innych miejsc publicznych. Zgłosić należy również budowę ogrodzenia, jeśli jego wysokość przekraczać będzie 2,2 m, w tym wypadku nie ma znaczenia, czy będzie to od strony drogi, czy od strony sąsiedniej działki.

Zgłoszenie budowy ogrodzenia

Zgłoszenie budowy ogrodzenia należy złożyć w starostwie powiatowym (lub urzędzie miasta) na 30 dni przed planowanym terminem rozpoczęcia prac. W zgłoszeniu trzeba określić rodzaj, zakres oraz sposób wykonania prac budowlanych związanych z ogrodzenie oraz termin ich rozpoczęcia. Do zgłoszenia należy dołączyć oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Dodatkowo urząd może zażądać dołączenia rysunków, które mogą być wykonane nawet odręcznie przez właściciela nieruchomości.

Jeśli w ciągu 30 dni starosta nie wniesie sprzeciwu w formie decyzji, można przystąpić do budowy ogrodzenia (zgłoszenie ważne jest 2 lata od terminu podanego w zgłoszeniu). Co może być powodem sprzeciwu? Najczęściej powodem jest niezgodność zaplanowanych prac z przepisami lub naruszenie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, ze sprzeciwem spotkać może się na przykład budowa ogrodzenia na terenie, gdzie planowana jest droga lub jej poszerzenie.

Zgłoszenia nie wymaga postawienie tymczasowego ogrodzenia na czas budowy oraz ogrodzenia między sąsiadującymi działkami, o ile jego wysokość nie będzie przekraczać 2.2 m.

Działki nad morzem_Ogrodzenie - o czym warto pamiętać?  zdjęcie1

Zgłoszenie o zamiarze budowy ogrodzenia należy złożyć w starostwie. W przypadku braku sprzeciwu rozpocząć budowę można w ciągu 2 lat od terminu rozpoczęcia prac podanego w zgłoszeniu. 

Wspólne ogrodzenie

Ogrodzenie między dwoma działkami można budować wspólnie lub samodzielnie. Przepisy w tej kwestii pozostawiają decyzję stronom zainteresowanym. Wspólna budowa jest opłacalna ze względu na podział kosztów. Jest także korzystna ze względów estetycznych, można bowiem dopasować styl ogrodzenia do zabudowy obu nieruchomości i gustu obu właścicieli. Decydując się na wspólną budowę najlepiej spisać umowę, w której ujęty zostanie projekt ogrodzenia, zakres prac oraz podział kosztów. Jeśli sąsiad niej jest zainteresowany wspólną budową ogrodzenia trzeba ponieść koszty takiej inwestycji samodzielnie, nie ma bowiem podstaw prawnych do obciążenia sąsiada kosztami takiej budowy. Pocieszeniem może być fakt, iż zgodnie z art. 154 kodeksu cywilnego sąsiedzi są zobowiązani do wspólnego ponoszenia kosztów utrzymania już wybudowanego ogrodzenia, czyli sąsiad będzie zobowiązany pokrywać część wydatków z tytułu bieżących napraw i konserwacji ogrodzenia, które zostało już postawione.

Gdzie postawić ogrodzenie

Kiedy stawia się ogrodzenie wspólnie z sąsiadem, najlepszym miejscem jest oś granicy działek. Kiedy buduje się samodzielnie ogrodzenie nie może przekraczać granic działki. Takie usytuowanie nie zwalnia jednak sąsiada z obowiązku współuczestniczenia w kosztach jego utrzymania. Ogrodzenie stawiane od strony ulicy nie może natomiast przekraczać linii rozgraniczających ją od nieruchomości. Trzeba to koniecznie sprawdzić w planie miejscowym, inaczej zgłoszenie może spotkać się ze sprzeciwem starosty. Jeśli w planie przewidziane jest poszerzenie drogi najlepiej od razu dostosować się do nowych linii rozgraniczających, aby w przyszłości nie być zmuszonym do przesunięcia ogrodzenia i poniesienia dodatkowych kosztów. W razie jakichkolwiek wątpliwości co do granic działki warto zwrócić się o pomoc do geodety i zlecić mu odnowienie granic, czyli odnalezienie znaków granicznych oraz zaznaczenie ich w terenie. Jeśli to się nie uda trzeba będzie przeprowadzić postępowanie rozgraniczeniowe. Działania te wiążą się z kosztami, ale mogą pomóc uniknąć wielu problemów w przyszłości, jak często ciągnące się latami męczące spory (także sądowe) z sąsiadami.

Działki rekreacyjne_Ogrodzenie - o czym warto pamiętać?  zdjęcie2

Budując ogrodzenie trzeba mieć na uwadze obowiązujące linie rozgraniczające oraz granice działki, żeby nie popaść w konflikt z urzędem lub sąsiadami.

Jakie ogrodzenie postawić

Ogrodzenie powinno łączyć funkcjonalność z walorami estetycznymi. Przepisy w tej kwestii narzucają tylko kilka ograniczeń związanych głównie z bezpieczeństwem:

  • ogrodzenie nie może stwarzać zagrożenia dla bezpieczeństwa ludzi i zwierząt
  • umieszczanie na nim na wysokości poniżej 1,8 m ostro zakończonych elementów, drutu kolczastego, tłuczonego szkła oraz innych podobnych materiałów i wyrobów jest zabronione
  • bramy i furtki w ogrodzeniu nie mogą otwierać się na zewnątrz działki
  • szerokość bramy powinna wynosić co najmniej 2,4 m, a furtki - 0,9 m.

Ogrodzenie wraz z innymi powstającymi na działce elementami małej architektury oraz domem powinno stanowić jedną, przemyślaną całość pod względem stylu i kompozycji. Często wystarczy dopasować ogrodzenie frontowe do budynku pod względem wykorzystanych materiałów oraz kolorystyki, aby całość była spójna estetycznie i cieszyła oko właściciela oraz osób postronnych.

W zależności od sąsiedztwa różnie potraktować można ogrodzenie oddzielające nieruchomość od innych działek. Jeśli po sąsiedzku jest las lub łąka może wystarczyć dobrej jakości siatka lub ocynkowane ogrodzenie. Od ogródka sąsiadów z trójką małych dzieci i psem skutecznie odgrodzi na przykład płot ze wzmocnieniem z żywopłotu. W każdym wypadku warto dobrze przemyśleć ogrodzenie, aby stanowiło zarazem zabezpieczenie przed nieproszonymi gośćmi oraz estetyczne uzupełnienie domu i reszty zabudowań.

 

 

Bartosz Antos, SaveInvest. Sp. z o.o.
www.dzialkanadmorzem.pl

Wartościowe informacje na Twojego maila:
Spodobał Ci się artykuł? Poleć go!

Czy wiesz, że 65% Polaków uważa, że najlepszym zabezpieczeniem na
emeryturę jest posiadanie nieruchomości? »

Szukasz najlepszej działki? Bezpłatna pomoc specjalisty

Zadzwoń 500 210 600, lub wypełnij formularz - oddzwonimy do Ciebie!

Nasi Partnerzy:

Działka nad Morzem | Inwestowanie w nieruchomości | Mielno Molo
informacja o cookies